買房有一金和沒一金的區別
買房有一金和沒一金的最大區別在於貸款利率,沒一金就等於是商業貸款,利率要比公積金貸款高很多,隨之利息也就多了不少。其次,有一金貸款買房的首付比例通常情況下比沒一金貸款買房的要低,購房者初期的壓力會小很多。另外,兩者還有貸款流程、還款方式及審批條件方面的不同。
1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同,辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;
3、貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳户,或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳户;
4、借款人在貸款銀行開立還款帳户,按借款合同約定的還款方式和還款計劃,如期歸還貸款本息;
5、貸款結清後,借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”,取回抵押登記證明文件及保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
1、準備好貸款資料
公積金貸款手續複雜,為了節省貸款審批時間,同時保障順利獲貸,貸前借款人應按要求準備好貸款資料,如果自己不清楚需要準備哪些資料,可到當地公積金管理中心諮詢。
2、瞭解清楚貸款要求
申請公積金貸款前,還有一件事也很重要-瞭解清楚貸款要求。據悉,公積金貸款不是人人都能申請的,只有按時足額繳存公積金滿一定期限,且賬户仍處於正常繳存狀態的職工才有申請資格。另外,在貸款額度、期限上,公積金貸款與商業貸款也有一定的差異,借款人一定要弄清楚。
3、公積金貸款額度不夠,剩餘款項可使用商業貸款
由於公積金貸款額度會受各種因素限制(比如繳存基數、賬户餘額等等),所以有時難免會出現借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況,這時很多人會選擇放棄公積金貸款,繼而選擇商業貸款。其實,大可不必如此,這種情況下借款人可以考慮組合貸款,即“商業貸款+公積金貸款”的貸款方式。
4、按時足額還款
借款人成功獲貸後,一定要按照合同約定按時足額還款,以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。
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