外地人在上海的買房條件是什麼
1、在上海市範圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網籤日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得税的非本市籍居民家庭,限購1套住宅;
2、外地户籍人員在上海限購範圍內購房,必須是已婚。
對於外地户籍成年單身居民,暫停向其在本市出售住房;外地未成年人購買住房。以及擁有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭,暫停向本市户籍居民出售住房。
商業貸款新政策中,首次購房比例仍不低於35%,如是在本市擁有1套住房,且在本市無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的家庭,商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住住房,商業貸款首付款比例不低於70%。
1、契税:購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同)
2、印花税:購房總價的0.05% 。
3、基金:房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%。
4、交易費:購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)
5、《土地使用權證》工本費,各地不一樣,但是都不超過100元 。
6、如果按揭,還要發生以下費用:
1)、評估費:購房總價的0.2-0.5%;
2)、保險費:購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%;
3)、公證費:貸款額乘以0.03%;
4)、抵押登記費:100元 。
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