銀行房貸提前還款注意事項
1.客户要先問清楚經辦銀行關於房貸提前還款的時間是否有明確限制。若有,那需要還滿規定時間後再申請提前還款,不然有可能需要交一定違約金。而各銀行規定都可能會有所不同,像有的規定是一年,有的則是三年。
2.提前還款違約金的收取標準也各有不同,有的會按提前還款金額的1%到3%左右進行收取,有的則直接多收取幾個月的利息作為違約金(具體可諮詢經辦分行客服)。
3.有的銀行要求房貸提前還款必須先打電話進行提前預約才行,預約成功才能去網點辦理提前還款手續;有的則可以直接在網銀/手機銀行上操作提前還款。
4.提前償還了部分房貸之後,後續利息將不再按照貸款總額計算,而是按照剩餘未還貸款來重新計算。因此,房貸提前還款可以減免一定的利息。
5.客户之後還可以根據自身需求和還貸能力選擇縮減每月月供,保持還款期限不變或者是縮短還款期限,保持每月月供不變。
第一、提前還貸其實需要看具體的情況,如果你當時簽訂合同的時候,已經享受到貸款的特殊優惠,那麼只要優惠的幅度,在八折左右,那麼你提前還貸一般來説是不划算的事情,這點我實際接觸過很多。
第二、還房貸提前的話,銀行方面的利率我們要了解,比如我們在房貸的利率開始下滑的時候,提前還款的話,會很不划算,這樣你會很吃虧,因為下降的利率,已經抵消你前期的很多壓力了。
第三、我們在計算還款的時候,要根據實際的情況,如果你的房子已經有很明顯的升值,而利息在一段時間基本是穩定的,那麼你可以考慮提前進行還款,這樣可以單方面盈利,也是比較划算的事情。
第四、如果你城市的房價出現一定的下跌,而利率基本持平的話,那麼不必急於馬上提前還款,我們可以觀察一段時間,看看利率有沒有繼續提高的可能,如果沒有的話,那麼不必提前還款。
第五、國家的經濟政策在一段時間已經趨於穩定,而且房地產市場的價格出現小幅上漲,這樣的情況下,提前還款是可以考慮的,因為經濟政策穩定,房價的幅度不大,只要你的經濟允許,那麼你提前還貸會比較實惠。
第六、我們剛剛買下一套樓房,你自己才開始進行還貸,一般來説開始的時候你的本金基數比較大,而且利息也比較高的時候,那麼提前還款是比較划算的,當然前提是你自己沒有其他的投資項目。
第七、房子的價格上漲比較快,而且價格已經達到一個相對高的位置,這時候你可以提前還款,因為房子還款以後,可以做抵押,然後你拿出更多的資金,做其他的投資,這樣的話,還是比較划算。
總體來説房子的貸款,需要根據自己的情況而定,比如你確實需要資金週轉的話,那麼可以慢慢的還貸款,如果你有多餘的資金,那麼可以直接提前還清貸款,這要看你自己的具體情況而定了。
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