和朋友合資買房應該注意什麼
一、購房資質
受限購政策的影響,很多購房者會考慮合資買房。需要注意的是,合資人沒有購房資質是無法在產權證上署名的。即便私下做了約定,也面臨着不符合法律規定,權益得不到保障的問題。
二、明確約定
兩人或以上的出資人參與購房,相互之間發生糾紛的機率會增高。因此出資人之間要有契約意識,明確好使用權利的分配及轉讓權利。
三、貸款注意事項
由於銀行貸款只能以個人名義申請,因此如涉及到銀行貸款,還需要考慮出資人的還款能力。如果合資方經濟狀況不一,還應提前確定共同還貸的期限、比例等相關問題。
和朋友合資買房名字能一起寫。房權證上寫兩個人的名字,那麼兩個人就都是產權人,若是分開的話都有份額。合夥買房的所有出資人都可以共同在產權證上登記,一套房產要登記多個產權人時,有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。為避免日後糾紛,最好能簽訂一份書面協議,寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等,相關税費、租金收益、物業管理費等如何承擔,中途撤資等細節也要約定。雙方應該簽署一個協議,明確雙方的貸款權利與義務,一旦一方不能還貸或負擔不起,另外一方仍需要對銀行承擔。
一、使用風險
合資買房的房屋屬於所有投資人的共有財產,在使用和出售過程中,決策權就很難屬於一個人,購買的房屋如何出租,出租給誰,如果合夥貸款人是住在一起的,房屋的使用面積應該如何分配,好的位置和差的位置怎樣協調等問題如何解決將成為難題。
二、合作風險
如果合資貸款購房的一方準備將房屋出售或出租另一方卻不同意,這時候誰具有決定權就成了一個問題,因此房屋出售或出租後其租金或出售收益該如何分配等都需要進行詳細的約定。
三、市場風險
一旦樓市遇冷、房價降了合作雙方又要解決合作購房虧損如何分擔的問題
四、優惠政策
對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契税優惠政策。
-
什麼時候用光療膠
光療膠是在打磨完指甲、做好封層並照燈、貼好紙託之後,照燈固化之前使用的。光療膠的優點有很多,比如持久度高,往往保持一兩個月;透明度高,光澤度好;不易變黃,不易折斷;可以做延長甲等等。光療膠延長指甲的具體做法是先打磨好指甲,塗好封層並照燈;然後取一片紙託,粘貼...
-
輕熟風是什麼風格
輕熟風是一種優雅且不幼稚的風格,這種風格是介於成熟風與少女風之間的,通常適合25歲以上的女生穿搭,因為年齡太小的話穿搭輕熟風會比較顯老。除此之外,輕熟風格還比較注重衣服本身的質感和設計感,在顏色上也比較單調清爽。輕熟風是什麼風格輕熟既年輕又成熟,是一種介...
-
vt老虎清潔面膜使用方法
先選用合適的潔面乳清潔肌膚,然後將爽膚水輕拍在肌膚上,幫助打開毛孔;將面膜打開敷在臉上,並對鼻翼、眼角等容易褶皺的部位拉扯按壓,使面膜可以更貼合肌膚;等待10到20分鐘左右取下面膜,並輕輕拍打按摩臉部肌膚幫助吸收後用清水沖洗乾淨。vt老虎清潔面膜有什麼效果vt老...
-
除蟎皂可以和洗面奶一起用嗎
除蟎皂一般主要用來祛除蟎蟲,而且它還有一定的控油效果。而洗面奶主打潔淨功效,用來清除皮膚上的污垢,讓皮膚保持清爽。兩者的主要功能是不相同的,所以可以一起使用。用了除蟎皂再用洗面奶,還可以做到二次清潔。但是兩種產品不能長期一起使用。因為人的肌膚是弱酸性...