商貸轉住房公積金好不好轉
商貸轉住房公積金不好轉,因為需要同時滿足商業貸款和公積金貸款的條件。比如説申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上,且原商業貸款須支持提前結清。申貸人須與原商業貸款借款人、房主、購房合同(僅新建商品房)網備單買受人為同一人等等。
1、商貸還款最後幾年:一般來説,商業貸款剛開始還款或者還處於還款期前兩三年的申請人轉公積金貸款比較划算。如果是處於還款的最後幾年期限,則不建議商轉公。比如10年期限的商業貸款,在第六或第七年再轉為公積金貸款就不太划算了,因為利息一般是在前幾年已讓銀行差不多收完了。
2、有提前還款打算的人:對於有提前還款打算的人來説,也是不建議商貸轉公積金的,因為在商貸轉公積金的過程中,首先要按照原商業貸款借款合同取得原貸款銀行同意,在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產生的罰息,加上贖樓過程中產生的擔保費等費用,計算下來不一定划算。
3、準備公積金二次貸款的人:有些人申請房貸買房只是用於過渡的,未來會考慮置業換房,那麼這種類型的貸款人也是不建議商貸轉公積金的,公積金貸款是有次數限制的,這可能會增加其未來的置業壓力,甚至影響今後的購房計劃。
4、二套房公積金利率上浮的情況:如果借款人的名下已經有兩套房子了,並且辦理商業貸款時是有利率折扣的,也不建議辦理商轉公。因為部分城市二套房的公積金貸款利率要上浮10%,如果之前商貸享受了7折優惠,利率比公積金利率更低,明眼人一看就知道,如此商轉公貸款是不划算的。
-
是先擦防曬還是先擦隔離
一般要先塗抹隔離之後才能再塗抹防曬。因為塗抹隔離霜的主要目的就是為了防止肌膚跟化粧品的直接接觸,避免肌膚有過敏的情況。而且再塗完隔離之後,能先給肌膚補充水分,這樣在之後的上粧過程當中,能夠防止很多別的化粧品對肌膚造成刺激。而且這樣能把肌膚跟外界隔離...
-
潔面乳怎麼用
洗臉時先用温水打濕面部,然後在手上擠適量的潔面乳,輕輕揉開,均勻塗在整個臉部,時間控制在一兩分鐘,力度要輕盈,然後用清水清洗即可。潔面乳又稱洗面奶,使用潔面乳要考慮使用頻率、水温、時間和力度等因素。無論用什麼樣的潔面乳,量都不宜過多,面積有硬幣大小即可。在向...
-
下衣失蹤穿什麼褲
下衣失蹤一般穿短裙或者短褲。下衣失蹤的搭配方式很顯腿長,而且還很時髦並帶有一絲小性感,通常都是搭配一些款式簡單的短褲或短裙。穿搭起來後,上衣能夠完全遮蓋住短褲或短裙,看上去就像是沒有穿下衣一樣,從而打造一種下衣失蹤既視感。常見的有黑色毛邊短褲,這種短褲...
-
化粧品搓泥怎麼回事
化粧品搓泥可能是因為化粧品與化粧品或護膚品之間不合拍,疊加使用後就很容易出現搓泥現象。也有可能是因為前期的護膚工作沒有做到位,導致肌膚乾燥缺水而出現搓泥現象。或者是使用的護膚品沒有徹底吸收就上了粉底,導致粉底與護膚品融合在一起而出現搓泥現象。1、...