房貸可以轉移給其他人嗎
房貸可以轉移給其他人。通常,在轉移房貸的時候需要辦理轉按揭手續。在辦理轉按揭手續時用户需要向放貸行申請個人住房貸款轉讓,變更房貸主體,將當前的還款人由用户本人轉為需要轉換的人。
轉按揭,本身是購房者買完房後,無法繼續按照原來的額度按月還貸,需要你把已經按揭的房產通過轉賣的方式重新變更還貸期限。但由於這種還貸操作方式的存在,也可以用在我們正常還房貸過程中。具體操作時,你找一家利率折扣更低的銀行,通過這家銀行幫助你找一家擔保公司,將你所欠上家銀行的房貸結清,最後在新找的銀行重新辦理住房按揭貸款。
舉個例子:
買房時,你在A銀行貸款利率較基準上浮20%,隨着房貸利率逐步下行,此時B銀行的房貸利率已經恢復到基準。你可以通過轉按揭的方式變更還貸銀行,當然,由於我們自身與原來的銀行還貸合同終止,會發生相關的費用,主要費用包括擔保、抵押登記、評估等費用,這個費用也不會太多,購房者能夠承受。如果你的運氣好,遇到你看中的銀行正在搞優惠活動,比如銀行為吸引客户,往往會幫你去掉轉按揭最大的一筆費用—擔保費,其他費用合計千元不到。你可以算筆賬,兩家銀行利率相差20%,省下的房貸利息夠一般家庭的年收入,即使10%也夠買輛家用車。
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