新房延期多久可以要求退房
一般約定的延遲交付新房可以退房的期限是30天到90天不等,具體要看合同當中對於延期交房時間長短不同處理的規),如果超過這個期限開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
1、退房原因有依據
這裏的依據指合同約定的退房條款,或者法律規定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分,不要把時間浪費在無休止的談判上,及時提起訴訟或者仲裁。
2、證據材料收集齊
不要認為有理的就一定勝訴,因為證據不充分而敗訴的案例不在少數。
3、銀行貸款還仔細
無論是與開發商協議解除購房合同,還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購房合同,千萬注意要寫明開發商將貸款部分直接償還給業主,千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發商直接還給銀行,更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。
後兩種情況,因未得到貸款機構的確認,若開發商不按約定歸還貸款本息,業主仍然是還款義務人,不能免除還款義務。
4、解除貸款和保險
業主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。
5、註銷手續不能遺
到房地產交易管理部門辦理註銷手續,退房程序結束。
1、如果是一些小的質量瑕疵問題
例如比較小範圍的空鼓、門窗掉漆、開關鬆動不靈活等,這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理,物業或者開發商會安排專門的施工人員,來進行問題之處的維修工作。
2、如果是一些比較大型的質量問題
直接導致業主無法完成入住的。例如房屋漏水、牆壁水泥脱落等。如果業主尚未完成收房手續,那麼業主在這時可以依法請求拒絕收房,在開發商整改完所有的質量問題之後,再辦理入住手續。
另外,也可以根據合同的相關規定,要求開發商承擔由於延遲交付而造成的違約責任;如果業主已經辦理完入住手續,在入住之後發現這些問題的,業主有權要求開發商承擔維修期間的損失,來維護自己的權益。
3、出現的房屋裂縫等問題
此時業主有權要求開發商儘快查明原因之所在,並要求出具國家專業鑑定部門的報告,證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題,則可以要求開發和少那個進行常規的維修整改即可,整改期間的損失由開發商來承擔;如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題,那麼業主有權要求退房,並由開發商承擔違約責任。
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