樓盤停工業主能做什麼
1、千萬不要棄房斷供。
無論任何情況下,只要房貸已經在還了,千萬不要棄房斷供。斷供不僅會給自己的徵信帶來影響,還可能房錢兩失去,就再也得不到房子了。
2、向當地房管局維權。
其實遇到開發商工地停工的情況是非常普遍的,個人的能力是有限的,我們只能向當地的房管局投訴維權。在房管局的壓力下,很多開發商也會去想辦法繼續施工,儘快的完成項目,交付到購房者手裏。當然了,如果你遇到的開發商是那種特別小的企業,面臨資金流的斷裂,那麼就只能等待它爛尾,等待新的開發商接手。
的確如此,在購買一手房的時候遇到樓盤停工的時候,千萬不要去反駁。同時向當地的房管局投訴建議進行維權,要不然自己的力量是很難扭轉局面的。但如果遇到那些即將淘汰的開發商,那就只能等待大型開發商接手了,這個項目一定會爛尾。
樓盤爛尾分兩種情形:
一種是已經完工的,此時購房者應及時向房管部門諮詢是否可以辦理房產證。如果購房人已經付清房貸,可以憑相關部門開具的開發商註銷證明和購房合同原件等資料,申請辦理房產證並取得房屋所有權,房企破產對業主的房屋權利歸屬不產生影響。
第二種是尚未完工的,這種情況下要弄清楚爛尾樓的產權狀況。部分開發商為了獲取資金,會把在建房屋抵押給銀行,一旦樓盤爛尾或企業破產,此時銀行就獲得了房子的他項權利,購房者雖然支付了房款,但得到的並不是完整產權。這種情況下,如果購房人尚未付清全部價款,房企也沒有轉移所有權,説明雙方均未履行完畢合同,破產管理人有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。
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