容積率是怎麼確定的
容積率是由政府部門確定的,在土地出讓時政府部門會限定該地塊的容積率的區間,開發商建設的項目必須要符合這個標準,結合土地用途,實際上也就是城市規劃的一部分。具體容積率的確定要等房子全部建成以後才能計算出。
不過對於購房者來講,由於住房營業税為賣方繳納,因此可以在購房時選擇容積率低的小區,這樣入住以後會感到環境非常舒適。一般普通住宅小區的容積率在1.0-1.2之間。在同等條件下,房價越高,容積率越低,居住舒適指數越低。容積率過高就不建議購買了。
對於發展商來説,容積率決定地價成本在房屋中佔的比例,而對於住户來説,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建築密度一般也就較低,發展商可用於回收資金的面積就越少,而住户就越舒服。
這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制,並不是所有項目都能做得到。所以你説容積率大好還是小好高好還是低好?對購房者來説容積率低房子更好,對賣房者來説容積率高享受不到免税優惠。
1、人口密度
容積率較高的小區就意味着小區內的房子很多,小區內居住的人口密度大,高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
2、內部規劃問題
如果一個小區內的容積率過高,那麼相對應的綠化也會減少,因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等,從而影響生活品質。
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