房貸要是提前還款利息需要還進去嗎
1、如果客户選擇提前一次性還清房貸,那在操作還款的時候要利息連同本金一併還上。當然,還的是剩餘全部本金及計算到還清當天為止的利息,而並不是按原定還款計劃產生的利息。
2、如果客户只是選擇提前部分還款,那在操作還款的時候只要把自己想提前還的本金給還上就行了,並不是本金和利息一併還上。當然,提前部分還款後將重新計算月供,屆時客户依然需要按月逐期償還本息。不過大家需要注意,後續利息不再按照貸款總額計算,而是按照剩餘未還貸款計算。
無論房貸是提前一次性還清,還只是提前部分還款,利息都能夠有所減免(提前還款的時間越靠前,能夠減免的利息越多;反之,若是到還款後期再提前還款,由於彼時利息基本已經還的差不多了,恐怕減免不了多少利息)。
多數銀行對商業貸款的提前還款有一定的要求。比如可以申請6個月以上的正常還款,有的銀行説一年只能申請兩次提前還款。住房公積金貸款提前還款,只要提前還款金額不少於1萬元,沒有時間和頻率限制。
提前還貸有兩種方式:一種是一次性還清剩餘的所有貸款;二是部分預付。無論是商業貸款還是住房公積金貸款,每次提前部分還款的本金必須在10000元以上,個別商業銀行也提出最低50000元(視合同而定)。 需要提醒的是,部分住房公積金貸款無需預約,如需全部清還,應與住房公積金貸款承辦銀行電話預約。
預付款程序:根據銀行規定,提前還款的客户應提前一週至一個月提出書面申請,約定還款日期;然後,按照約定的日期,攜帶本人身份證和與銀行簽訂的貸款合同到銀行,填寫還款申請表和提前還款協議,將待還貸款存入您的賬户,用於預扣貸款根據銀行要求的本金和利息;銀行自動扣款;每家銀行對提前償還貸款的次數沒有限制。它可以一次性償還全部或部分貸款。部分提前還貸的借款人可以選擇兩種方式:減少每月還款額,保持還款期限不變;縮短還款期,保持每月還款額不變;預付款申請表一經借款人銀行確認,即不可撤銷,作為借款合同的補充條款,與借款合同具有同等法律效力。
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