買房面籤貸款的注意事項
1、收入證明上不能有塗改,有改動的地方必須另加蓋章。
2、材料是否帶齊,買房面籤貸款所需要的材料非常多,貸款人需要檢查完整。
3、銀行會嚴格查詢貸款人真實身份和信用情況,所以貸款人要時刻注意自己的其他貸款情況是否還清。
一般銀行貸款審批是15天左右。如果遇到政策變化,時間可能會延長到1個月。或者是銀行資金緊張,這個時候貸款可能就需要排隊,時間就會進一步延長。如果超過3個月沒有得到審批,可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件,萬一不能辦理,銀行也會通知您本人的。
1、房齡過老:銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年,有銀行規定不能超過15年,更嚴格的要求不能超過10年。
2、有逾期還款記錄:借款人的個人信用報告十分重要,如果顯示近期有逾期還款記錄,很可能被拒。如果逾期次數少、金額小,獲貸希望還是有的,但貸款成數會被降低,貸款利率也會被提高。
3、月收入<房貸月供*2:如果借款人還在償還其他貸:月收入<(其他貸款月供+現申請房貸的月供)*2。
4、貸款資料不完整,不真實:成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。同時,一些購房人擔心因為收入不高導致貸款額度不高,想提交虛假資料,注意這可能讓你被列入黑名單。
5、有未結清的擔保/聯保貸款:有些人為了親戚朋友去作擔保人,但不知道原來這一行為不僅會記錄在個人徵信之中,還會影響自己的貸款申請,如果對方貸款未結清,或欠貸不還,到你申請貸款的時候就後悔了。
6、負債過高:如果想順利獲貸,貸款人的月供不要超過家庭月收入的50%;超過的話,即使能夠獲貸,貸款額度也不高。
7、首付款過低:據銀行要求,申請房貸的客户需要有一定比例的首付款,一般首套房貸首付比例不低於30%,二套房貸首付比例不低於60%(某些城市要求不低於70%)。所以,想申請銀行房貸的客户,在貸款前一定要做好準備,以防貸款申請被拒。
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