二手房房齡太老會出現哪些問題
1、首先,房齡會影響二手房的評估,而買二手房最終能貸多少款,是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時,其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子,土地使用年限會相應的縮短,這樣會影響對房屋的評估。
2、目前住宅的土地使用年限為70年,房屋所有權年限是永久。一般來説,房齡越大意味着土地使用年限越短。目前,關於土地使用權到期後的解決辦法還沒有明確的規定,2017年兩會明確在續期法出台前,住宅使用權到期的,可採用“兩不一正常”過渡性辦法免費自動續期。
3、隨着時間的推移,房齡大的房屋本身會出現越來越多的問題,比如牆體裂縫、門窗繡壞等,可能會影響房屋的價值;另外,房齡大的房屋不易再次出售;房齡大的樓所在的小區相對老舊,綠化率較低,這也會影響小區未來的升值。
4、房齡大意味着有效使用年限的縮短,這就意味着購房成本的提升。同時,房齡太大的話,房屋維修費用相應增加,物業的維護成本也會大增。
1、查詢房屋檔案
瞭解房齡靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案,因為產權部門都會對這方面的信息進行登記,不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料,不然是無法查詢的。
2、查看房產證
房產證雖然並不能準確判斷出真實房齡,但還是起到參考作用的,尤其是對於二手房來説。第一次出售的二手房,房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次,則可以查看房屋建成時間,像建成時間或者測繪説明等,這些都是判斷房齡的有效參考。
3、問詢小區其他業主或物業
如果你對房主提供的真實房齡有所質疑,也可以諮詢一下小區其他業主或物業工作人員,畢竟他們在小區居住或者工作不少時間了,他們口中的信息往往真實性比較高。
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