二手房如何查詢居住權
1、房產局查詢:若要查詢的準確的個人房產證信息(包括房屋人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口查詢。
2、網上查詢:點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢,輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢)。
1、注意二手房產權風險:
賣房人是不是房屋的真正所有者?該房屋有無產權共有人?共有人是否同意出售該房屋?
特別要注意:“遺產房、單身老人、離婚人等出售的房產。需要出售的相關證明才能過户的”。我們遇到的單身老人售房過户的案例也比較多。
房屋產權是否有糾紛?有無存在抵押、查封的情況?是否為小產權房?(眾所周知,小產權和大產權房產是不一樣的,除此之外,查封房和抵押房在房產買賣過程中產生的糾紛比例也是非常大的。)
同等情況下,承租人具有優先購買權,買賣不破租賃。房子如果出租給了別人,買房人需要了解租期是多長時間?過户後是否能及時入住?承租人是否放棄優先購買權等。
2、留意土地使用性質、剩餘年限
很多人買房只看房產證,容易忽視了土地證。國有土地證的取得方式有兩種,一種是有償取得,即以出讓方式取得,以這種方式取得的土地,可依法轉讓。另一種是無償取得,即以劃撥方式取得,以這種方式取得的土地在轉讓前,必須經有批准權的政府批准並交納土地出讓金,變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。買房的時候,要注意土地的性質,以及剩餘的使用年限。
3、留意房齡大小
房齡越老,貸款的年限就越短,太老的房子,可能銀行都不願意放貸。貸款額度方面,也會受到影響。由於房齡老,所以房子剩餘的土地使用年限也比較短,維修費用高,持有成本增加。
-
olay淡斑小白瓶怎麼使用
選擇合適自己的潔面產品,將臉部肌膚清潔乾淨;然後使用補水保濕化粧水、乳液等護膚品進行基礎護膚膚;待其吸收後,取2到3滴olay淡斑小白瓶精華液在手心,雙手合十預熱後塗抹在臉上,再輕輕按壓面部肌膚促進肌膚吸收即可。olay淡斑小白瓶的主要功效是淡斑去痘印,它含有高...
-
新買的紫水晶怎麼消磁
1、陽光消磁法:將晶石放於可被陽光直接照射的位置,例如窗台及露台等;照射時間約為30分鐘至1小時。2、月光星晨照射法:將晶石放於露台或窗邊,接受月光照射一晚的時間即可。此外,亦可在天朗氣清,星光閃閃的晚上,將晶石放在露台上,讓其吸收星光的精華,以達到淨化晶石的效果...
-
銀壺開壺的正確步驟
一般來説開銀壺都是使用清水,但是更推薦純淨水,因為自來水的會有水垢殘留,非常不好清理。開壺不能用明火,最好準備一個專用的電陶爐。每天煮5次,燒開後3分鐘,把水迅速倒掉,把壺放在桌子茶桌上,打開壺蓋,用壺的餘温把殘水蒸乾,然後用絨布擦拭一下。每天重複,堅持煮一星期,壺...
-
維e乳可以直接塗在臉上嗎
維e乳可以直接塗在臉上。維e乳也就是維生素E乳,它含有甘油和維生素E等成分,用來護膚可以起到深層滋潤、軟化角質和預防皮膚乾裂的作用。因為其成分都是天然的,所以它可以直接塗在臉上。維生素e乳的主要作用就是改善肌膚狀態,對一些乾燥、起皮、缺水、皴裂的肌膚可...