房屋抵押貸款的所有流程是怎樣的
1、借款人向銀行提交書面貸款申請書並提交貸款的相關資料。
2、買賣雙方在貸款行開立賬户,購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬户。
3、經貸款銀行調查、審查和審批後,借款人與貸款行簽訂借款合同。
4、房屋買賣在房屋登記管理部門辦理房屋過户並辦理保險、公證和抵押登記手續。
5、等待銀行放款並按時還款。
1、注意個人的信用
不要以為是抵押貸款就不看個人信用了,信用糟糕得人照樣是辦不到貸款的。假使是信用糟糕經過擔保機構、貸款公司或者貸款中介等地方獲得了貸款,借款人需要支付的中間費用必然也會增多。
2、注意貸款額度的情況
個人住房抵押貸款額度除了與評估價值有關,還與借款人的綜合情況有關,一般最多可申請到的貸款額度為評估價值的百分之七十左右。
3、注意不要提前支付費用
若是經過網上等地方辦理住房抵押貸款的時候,借款人需要注意不要提前給對方支付任何費用。如需要安全並快速的辦理住房抵押貸款,可以直接點擊本網首頁,經過首頁聯繫所在當地的貸款公司或者貸款中介快速辦理貸款。
4、記得辦抵押登記
抵押登記的辦理,是為了避免使得借錢一方再將貸款人的房子做抵押或者出賣等,保證自己的房子安全。所以借款人辦理了住房抵押貸款後,要記得辦理抵押登記。若是貸款還清,要記得辦理撤銷抵押登記。
會看,抵押貸款通常是指銀行發放的貸款,而在銀行申請貸款時往往會比較注重申請人的信用,如果用户的信用不能滿足要求,即使提供抵押,也會導致貸款申請不能通過。抵押品僅僅是一種保障,而徵信則是對用户信用狀況的記錄。
1、信息不實導致的徵信不良
徵信不良造成的原因可以説有很多,如果是信息不實導致的徵信不良,程度不嚴重,可以直接去當地的央行信用中心,提出異議申請。一般15個工作日,就可以得到回覆;程序較嚴重些的,如冒名貸款,除了跟銀行協商以外,還可能需要去公安機關報案。
2、欠繳年費,信用卡還款等非惡意徵信逾期
有些人的徵信不良是由於不懂信用卡規定,欠繳年費,或是第三方原因,銀行扣款不及時造成的。遇到這種徵信不良,除了積極還清欠款以外,還需要積極與銀行溝通,解釋清楚原因,最好找銀行開具一份非惡意逾期證明。
3、逾期不嚴重酌情放貸
不同銀行,對於逾期的容忍度也不一樣。有些非常嚴格,有些又相對寬鬆。一般來説把握好一個數據:近三個月內不能有二次,近半年內不能有三次,一年內不能有四次逾期次數;可以將其視為紅線,不超過這個紅線範圍,收入可觀,還款能力俱佳,銀行仍會酌情放貸。
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