房屋抵押貸款最長年限
房屋抵押貸款最長年限可以達到30年。提供房產抵押貸款的貸款機構可以分為商業銀行和金融公司兩種,可抵押的房產類型包括商鋪、辦公寫字樓、住宅、別墅、工業廠房以及倉庫等等,這些房產均可抵押。
1、通貨膨脹,未來錢的購買力遠不如現在
貸款之後,基本上每月還款多少就成了明確的事情,基本不會有什麼大的變化。在通貨膨脹的環境下,貨幣的貶值能力遠大於月供的價值,也就是説去年的1000元到今年已經不是1000元了,能夠購買的東西會變得更少。貸款時間越長,雖然利息多了,但是從還款角度來看,多年後還這個額度的月供是賺到的。
2、貸款年限越長,月供壓力越小
同樣貸款100萬,還10年、20年和30年,相同時期,簡單思考一下就知道,肯定是貸款年限越長,每月的月供越少了。這對於大多數貸款買房的購房者來説,都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供,還有很多地方需要資金的支持。
3、貸款時間越長,提前還款的可選擇性也就越大
貸款也會牽扯到提前還款,雖然一直不贊成大家提前還款,但是既然存在這個説法,總有相對來説比較划算的還款方式。一般來説,提前還款的期限不要超過貸款期限的1/3,原因在於,還貸款一般是先還利息,再還本金的,如果超過了貸款期限的1/3就不划算了。對於貸款買房的人來説,三年內就迅速回籠資金或者手中有大筆錢的人還是少數,超過了這個時間再提前還款就不划算了。
4、留下的流動資金,以備不時之需
對於買房貸款的人來説,除了房貸,生活中的花費都是一分一分的算着花,就怕有個萬一,手中沒有現錢而不知所措。此時,延長貸款年限的好處就凸顯出來了。
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