買樓盤房注意哪些問題
1、看樓盤的開發商是否具有較高的資質及信譽,這樣房子的質量才更有保障。
我們在選擇開發商時,有資質、實力的非常重要,這樣才能夠房子的質量不會存在較大的問題,而且在簽署合同及辦理產權時,也更有保障。而且購買的新樓盤,大多數都是期房,房子的設計及內部構造,都是未知的,因此開發商的信譽一定要高。
2、樓盤周圍的環境及周邊的配套設施要完善。
要判斷一棟樓是否有較大的升值空間,主要是看周圍的配套設施是否完善,一般周圍有市場、醫院、銀行、休閒區等的樓盤,都具有非常大的升值潛力。而且在一定程度上,讓居住者有更好的生活享受。
3、樓盤周邊的交通要好,保證我們平時出現能夠節約更多時間。
在選擇樓盤時,還需要考慮是否離自己的公司較遠,這影響着日後的生活是否方便,而且在一定程度上造成資金上的損失。要知道,每天的出行,消耗的時間越多,及交通上消耗的資金越高,一天需要浪費的成本就越高,日積月累就會是一個非常大的數字。
4、在看樓盤前,需瞭解基礎的買房知識,這樣才不會被開發商忽悠。
1、瞭解當地樓市
確定好目標城市後,要了解該區域的房價區間。在買房之前,可以參考所在城市其他各個區域的價格,根據自己的經濟實力來選擇適合自己的房子。
一般來説,開發完善、交通便利的區域房價會偏高,相反配套不完善的區域房價相對較低。購房者可以確定一個目標區域,對目標區域的基本價格有一定的認識,再進行購房預算。
2、房子的户型
畢竟買房不易,選一套房子可能就住上幾十年了,所以房子的户型千萬不能馬虎。為了選擇心儀的户型,首先看整體户型,不要追求新意,選L形户型或是長條形户型。其次户型要方正,因為其他的户型空間利用率並不高,住着體驗不好。
關於選擇户型的朝向,朝南的房子是優選,其次是朝東南,再次是朝東北,最次是朝北。
3、前期首付
首付能力是在買房之前必須要計算的。購房者手中的資金決定首付的比重,但買房後的月供對很多人來説也是比較大的負擔。購房者要根據自己的經濟實力進行合理規劃,如果想減輕還貸壓力,就提高首付比例,反之,首付越低、日後的還貸壓力就越大。
4、預留税費
無論是買新房還是二手房,税費在買房的時都是佔很大一部分開銷,其中比較重要的幾個税項有契税、增值税、個人所得税、房地產交易費、產權登記費等。千萬不要小看這些費用,這些加起來也算是一筆不小的數目,所以在買房的時候一定要把它考慮到預算當中。
5、衡量還貸能力
如果購房者選擇貸款買房,那麼必須考慮到月供的問題。首付比例越高,月供壓力就越小,反之,首付比例越低,月供壓力就越大。
在購房之前,購房者首先要合理規劃自己現在的資金以保證能夠用來繳納首付款,其次要做好未來收入預期,根據銀行要求月供不能低於收入的50%。一般而言,每月的月供應該控制在月收入的30%左右,才能更好的保障日常的生活不受影響。
6、預留裝修費用
購房者如果購買的是毛坯房,那麼交房之後立即就會產生一大筆新的支出,那就是裝修的費用,為了防止到時候出現問題,最好在購房前就事先把裝修基金準備好,確保拿到房以後,裝修進程就能夠順利開展。
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