房貸可以貸款多少年
一般房貸最長可以貸款30年,但按照大多數銀行的規定,借款人年齡加貸款期限不能超過65年。另外,具體貸款年限還需要區分住房類別、貸款類別等。
1、住房類別:普通住宅最長貸款30年;商業住宅最長貸款10年(商業住宅只能申請商業貸款)。
2、貸款類別:申請商業貸款,男性不超過65歲,女性不超過60歲;申請公積金貸款,男性不超過60週歲,女性不超過55週歲。
1、合適才是最好的:
不管是什麼業務,適合自己的是最好的。如果房貸期限長,每個月的還款壓力就比較小。還貸時間短,每個月需要還很多的錢,適合收入比較高、穩定的用户,所以需要找到合適自己的還貸時間,而不是隨意找到一個還貸時間。
2、收入是決定房貸期限的重要因素:
現代社會,每個人的收入都是不同的,有的只有3,4千元,有些則月入幾萬,選擇房貸期限則要考慮收入的因素。舉個例子,小王每個月收入是1萬元,那麼每個月償還房貸的費用可以控制在3000至6000之內,前提是沒有其他的負債,建議總負債只佔收入的30%~60%之間,銀行要留足家庭的開銷和費用,不能因為每個月還貸而過度限制家庭消費,適當限制家庭消費是有利的,但是不可以過度限制。
3、留足存款:
房貸期限至少都在10年以上,所以為了防止出現意外的情況,每個月至少還要存一部分的錢,所以期限不宜太短,否則每個月需要還高額的本息。建議你留住每月還貸金額的3至6倍,這個比例比較合適,當然你可以留得更多一些,但是不可以留少,主要為了防範因為失業等因素造成的風險。
1、在貸款前就要確定你的貸款年限了,一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
2、建議貸款者申請提前還款,那樣做也是可以申請縮短年限,這樣也是可以做到住房貸款更改年限了。不過具體還是要看一下貸款合同是怎樣規定的,有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題,通常情況下,這些問題在合同裏都會有規定的。
3、另外,貸款利率變化調整也會影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數值,而貸款利率也是會直接的影響房貸期限的。
4、通常,縮短還款時間相對來説也是更加能夠的節省利息,但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款,因為目前部分銀行要求:如果提前還款,這種做也是隻能夠減少月還款額,貸款期限不變的方式。
5、從購房者的角度講,縮短貸款年限並不適合所有人。對於選擇等額本息還款的購房人,還款年限超過貸款年限一半的時候,意味着近80%的利息已經在這期限還清,剩下的月供基本都是本金了,縮短年限提前還款的意義就不大了。
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