期房預售價格和實際價格一樣嗎
期房預售價格和實際價格不一定一樣。一般情況下,開發商在前期備案時會有一個預估價格,後期開發商在銷售的過程中可以根據市場適當調整售價,但那有一個限度和期限。
(1)計算細項價格指數。
調查對象的個體價格指數計算公式為:個體價格指數計算公式調查細項的價格指數計算公式為:細項的價格指數計算公式其中,Ki為細項中第i個調查對象的個體指數;p1i和p0i分別為第i個調查對象的報告期和基期單價;K為細項指數;Wi代表權數,即細項中不同調查對象的報告期銷售額。(2)計算小類價格指數。
小類價格指數計算公式其中,K為某小類指數,Ki為該小類下的細項指數;Wi為該小類下各細項的報告期銷售額。(3)計算中類價格指數。
在有小類的情況下,中類指數的計算方法同上。
(4)計算大類價格指數。大類價格指數計算公式其中,K為某大類指數;Ki為該大類下某中類的價格指數;Wi為中類權數,即某中類上年的銷售額佔全社會銷售額的比重。
(5)計算房屋銷售價格總指數。在分別計算出商品房銷售、公房銷售和私房銷售類指數之後,即可計算出房屋銷售價格總指數。
房屋銷售價格總指數計算公式其中,K為房屋銷售價格總指數;KKK3為商品房銷售、公房銷售和私房銷售類指數;WWW3為權數,分別表示上年度商品房銷售、公房銷售和私房銷售的金額佔全社會總金額的比重。(6)計算房地產價格總指數。
房地產價格總指數由房屋銷售價格指數、房屋租賃價格指數和土地交易價格指數加權平均所得。
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