賣房子的知識

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賣房子算地下室嗎

要看地下室有沒有登記在房產證上，如果房產證上有計算地下室的話，地下室就是當做實際產權進行交易，如果沒有的話地下室就只能當做是贈送面積了。不過多一個地下室本身也是很有優勢的，不管是不是有產權都會使得價格高一點。...
賣房子要交什麼税

1、需要繳納營業税、個人所得税等税費。2、倘若是賣普通住宅，對於未滿5年的房產，不僅要交5.65個點的營業税、還要交1個點的個税。3、對於年滿5年的唯一房產，無需交税；對於年滿5年有多處房產的，需繳納1%的個税。...
賣房子滿五年和不滿五年有區別嗎

1、如果是滿五年的房子，且是家庭唯一的住房，交易的時候不要交個税，但如果是沒有滿五年的話就要按一定的比例交個税。2、另外滿了五年不是家庭唯一住房的也要交個税，一般是交易差價的20%或是計税價格的1%。3、滿五唯一，房地...
賣房子光有房產證行嗎

1、若是隻有房產證的話，也是可以賣房子的。2、但是需要經過房產證上的所有產權人簽字以後才可以，並且需要等房屋的貸款結清了以後才可以辦理房屋過户手續。3、辦理房屋過户手續的時候，一般需要攜帶房產證、完税證明、土...
公司賣房子要交哪些税

1、銷售不動產營業税，税率5%（以銷售收入計税）。2、城建税税率7%（以營業税計税，分鄉1%、鎮5%、縣城以上城市7%）。3、教育附加税率3%（以營業税計税）。4、地方教育附加税率1-2%（以營業税計税，是否徵收以各省規定為準）。5、印花税税...
賣房子需要用結婚證嗎

取決於房子的產權歸屬，如果是婚前的房子是不需要用到結婚證的。如果是婚後的房產，那麼賣房的時候需要用到結婚證，且必須夫妻二人都到場才可以進行簽約和過户。如果是單身的話，需要有離婚證或是單身證明。1、雙方議價買方...
賣房子可以本人不去委託別人嗎

賣房子是可以本人不去委託別人的，委託他人代理買房的情況很常見，但是需要讓別人代理買房的話需要本人簽訂一份委託書，並且這份委託書要辦理公證。公證完以後代理人就可以幫忙賣房了。買房和賣方都要準備好過户所需要的資...
賣房子的人上映時間

《賣房子的人》已於4月27日在上海開機了，所以距離上映時間還有很長一段時間。房似錦25歲，已經是某知名房地產中介公司的大區經理，她臨危受命去挽救一家業績不斷下滑的門店。門店經理徐聞道是個“高貴的人”，他捨不得開除...
賣房子需要交什麼税

1、增值税：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值税;個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值税。2、個人所得税：對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個...
賣房子千萬不要跟中介籤獨家有什麼説法

其實也沒有什麼內幕，就是很多中介公司想鎖定這套房源獨家賣，讓你不要委託其他同行，然後給你灌輸獨家的各種好處，重點是獨家委託時間到期了沒有賣掉，還説是你房子問題，或者價格太高。但是就一個缺點就讓其他好處都沒有意義，這...
賣房子的增值税會計分錄

1、賣房子產生對應增值税時：借：應交税費——應交增值税（銷項税額）貸：應交税費——應交增值税（轉出未交增值税）借：應交税費——應交增值税（轉出未交增值税）貸：應交税費——未交增值税繳納增值税時：借：應交税費——未交增值税貸：銀行...
賣房子需要注意哪些方面

1、核實身份。賣房子的時候，不管是買方還是賣方，都應該在簽訂房屋買賣合同之前，確定清楚對方的真實身份，特別是房主的身份更是需要核實，而雙方身份的真實性則是簽訂房屋買賣合同的先決條件。2、明確違約責任。在簽訂房屋買...
賣房子過户需要哪些資料

1、契税發票契税發票是房屋原值的重要票據，可以證明繳税的情況，在辦理過户的時候是需要提供此發票的。2、物業費發票物業費和供暖費的發票也一樣要保留好，畢竟現在發生不少物業公司會以“沒有發票不能證明已經交過物業費...
賣房子需要交税費嗎

1、比如説契税、增值税、中介費、貸款擔保費、個人所得税、交易税等。2、繳納了這些税費，才會有發票，而且在房管局轉户口的時候是要提供税費發票的。3、而且税費是國家以房產作為課税對象向產權所有人徵收的一種財產税...
開發商賣房子需要交哪些税

1、增值税。根據我國相關法律規定，轉讓購買的房產，要按銷售不動產的標準來收取增值税，即一般納税人税率11%，小規模納税人税率為5%。2、企業所得税。根據我國相關規定，取得房產銷售收入應併入當期收入總額計算繳納企業所得...
賣房子需要通知物業嗎

賣房子是不用通知物業的，賣房屬於業主的個人行為，與物業沒有任何關係，業主只需要和買家達成協議辦理過户就行了。不過物業費一定要交清，不然過户以後可能還會被物業追着討要物業費。1、售前調查出售房子關心的問題就是房...
賣房子買家貸款銀行尾款什麼時候到

一般只要是交易雙方完成了過户，銀行尾款就會下來了。在貸款通過以後，銀行就會把尾款打到監管賬户上，只要雙方完成過户並出具證明，監管賬户就會放款到賣家的賬户上。但是也有某些銀行貸款額度不夠用了，這種情況尾款可能要延...
賣房子不過户對誰有利

賣房子不過户對買賣雙方都不利，首先賣方將房子出售出去，那可能有意向購買第二套房或者想拿到房款，房子不過户拿個人名下還是有房產的，再次購房還會算第二套房，但如果房子已經正式過户出去了，那再次買房還能算首套房。其次，買...
開發商五證不全賣房子誰監管

開發商五證不全賣房子由當地房產管理部門監管。開發商五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“房地產五證”。一、...
賣房子標題怎麼寫

1、標籤清晰明確。房地產經紀人必須要準確的定位房子，然後給房子設好一個準確的標籤，並且房源的標籤要清晰明確。這樣客户在瀏覽房源的時候才會感興趣。畢竟客户掃一眼的時間很短，如果你的房源標題不夠新穎，標籤不夠明確，...
賣房子需要注意哪些問題

1、適度整修，房子一經使用，出現損耗等問題是在所難免的，所以在出售前一定要適度整修，水龍頭、門把手、牆面等，都可以進行一定的修繕，這些都可以幫助你將房子賣出好價錢。不過，也不一定就必須大修大改，因為多數購房者在買完房...
賣房子過户夫妻一方去可以嗎

如果房子明確是一人單獨擁有，那隻需要產權證上的一方去就可以，比如房子是一方婚前財產，房產證上明確寫着單獨所有。如果婚姻期間買的房子，就算只寫一人的名字，也是夫妻共同財產，房子過户都必須夫妻雙方到場簽字。夫妻賣房子...
個人賣房子的流程是什麼

個人賣房子的流程：籤合同、審核、網籤、資金、交税過户、領房屋產權證書。在這個過程中，買方需要帶身份證、户口本、婚姻證明、銀行卡，非本地籍購房者需提供社保或税單；賣方需要帶身份證、產權證、銀行卡。新業主憑身份證...
找中介賣房子需要給哪些材料

1、擬賣房屋的產權證明文件正本、測繪圖原件及複印件、共有的房地產須提交《房地產共有（用）證》及共有人對房地產買賣的書面意見。2、如房屋已出租，須提供租户同意搬遷的證明資料、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉...
沒有預售證賣房子違法嗎

沒有預售證賣房子違法。如果開發商未取得預售許可證，是不得進行商品房預售的。如果購房者發現開發商存在無預售許可證就擅自預售商品房的，可以到房產管理部門進行投訴，經主管部門查證事實屬實，縣級以上人民政府房地產開發...