買期房可以等交房再辦貸款嗎
買期房不可以等交房再辦貸款。一般情況下,需要買交完首付之後就立即辦理貸款。按揭辦理下來之後,就要開始供房。在貸款手續辦理好了之後方可進行交房手續。
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查,並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議。
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》,並根據合同要求,付清所需首付房款。
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續,具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬户或銀行卡,銀行報上級行進行審批。
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的,營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題,積極協助購房人辦妥貸款,及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
1、貸款申請書:夫妻雙方的身份證、户口本、結婚證原件及複印件財產共有人同意貸款意見書:夫妻雙方職業、收入證明、家庭財產狀況等資料(工作證明、銀行流水、產權證明、車輛行駛證等);固定場所的證明(房產證及最近三個月以內水、電、煤氣等單據):借款合同。
2、個人擔保需提供以下資料:
夫妻雙方的身份證、户口本、結婚證原件及複印件:夫妻雙方職業、收入證明、家庭財產狀況等資料(工作證明、銀行流水、產權證明、車輛行駛證等),固定場所的證明(房產證及最近三個月以內水、電、煤氣等單據);個人人行查詢系統徵信:公證。
3、企業擔保需提供以下資料:
營業執照正副本、税務登記證(國税、地税)正副本、組織機構代碼證、公司章程、企業法定代表人身份證、貸款卡(年檢)、資信證明:股東同意意見書:財務報表:上年底和最近三個月的財務報表(附審計報告)。其中有資產負債表、損益表、現金流量表、銀行對賬單(銀行蓋章);特殊行業需提供環境評價資料(環評報告、排污許可證) 。
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