房子認購金可以退還嗎
房子認購金可以退還,認購金是在看房時對房子表示滿意,“認購”就是購房者表現出買房的誠意,此時需支付“認購金”來體現,在購房者支付了“認購金”後,擁有房產的優先購買權,並可在價格上享受一定程度的優惠,因此認購金並非是最終確定的定金。
1、所謂定金,是指合同當事人為了確保合同的履行,依據法律規定或者當事人雙方的約定,由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前,按照合同標的額的一定比例(不超過20%),預先支付給對方當事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬於主合同的從合同,其成立的前提是主合同已經成立生效。
2、“訂金”在法律上沒有明文規定,只是一個習慣性用語,僅具有預付款性質,不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。如果消費者一方不想購買商品時,作為預付款的“訂金”應當是要做退還處理的。
3、定金是一個法律概念,能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔保。而訂金只是一個習慣性用語,僅具有預付款性質,不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。
4、根據規定,定金交付後,如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效後不履行合同,則無權要求返還定金;收受定金方拒絕訂立合同或合同生效後不履行合同,則應當雙倍返還定金。而對訂金,在法律上是沒有明確規定的,訂金效力取決於雙方當事人的約定。
1、核實房主的身份
今年來經常出現一房多賣的現象,購房者付了定金和首付款之後才發現上當受騙了,因此在交定金之前一定要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠,確認賣家到底是否是真的“房主”。
2、核實產權共有情況
購房者在交定金前要檢查房屋所有權是否為共有,如果是共有產權,則要了解共有產權人是否同意出售,並讓共有人簽署《同意出售證明》,否則共有人可以以不知情為理由拒絕房產出售。
3、核實房屋是否有糾紛
購房者要了解房屋是否存在抵押、債務糾紛,是存在的話,房屋有可能被法院查封,落得人財兩空的境地。
4、搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋
在瞭解房屋的屬性,一般軍隊、醫院、學校的公房是不允許出售的,要出售的必須要有原單位蓋章之後才行。
5、核對面積
在購房時,要核對面積,有些房屋的面積和實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積,看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。
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