新房交付可以馬上賣嗎
新房教授以後一般都不能馬上買,一方面新房交房後以後房產證都是還沒有辦好的,沒有房產證就不能進行房產交易。另外一方面即便是有了房產證,很多城市都是有限購政策的,在這些城市新房交付後一般都要等幾年才能賣。
1、要核實房屋產權情況及性質,房屋所有權證是所有權的標誌,房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人,如果非本人賣房,則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委託書。
2、房產如果有貸款或抵押,要確保解押。交易時要設定條款,確保款項用於解押,避免賣方把房款挪作他用。
3、要注意户口問題的特殊處理,很多人購房後才發現前房主的户口沒遷出去,要求對方遷户口卻被拒絕,這樣的事情法院是沒法受理和執行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務,保留部分尾款,待遷出後支付。
4、要及時辦理網籤備案手續。目前各地存量房買賣都實施網籤制度,辦理網籤備案可以確保房屋不會被過户給其他人,對買方是一種保護,因此簽訂書面買賣合同後,一定要儘早辦理網籤備案手續。
5、交易過程中注意保留證據。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條,且較好依據合同條款,在收條內容中明確是付哪個環節的房款。
1、產權人身份證原件。(如果是夫妻或者其他兩人以上共有的,需要提供兩人身份證原件)。
2、户口本。
3、房屋所有權證。(即房產證、土地使用證)。
4、原購房發票(複印件)、購房合同。
5、共有產權人的聲明。
6、結婚證複印件(若單身就要單身證明)。
7、已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產,出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續。
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