首套房的定義是全國的嗎
如果是以貸款的方式來認定,首套房是指全國的,只要以前不存在房貸記錄,貸款就是首套的,如果是以買房來認定,只要是在本市名下以家庭為單位無產權房子,購房就算首套房。
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
3、已經全款買過一套房,再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
但是,這裏需要額外指出的是,目前在貸款買房時,有些銀行還會嚴格區分“首次購房”與“首套房”,相對於首套房,首次購房標準更為嚴格,也就是説,此前既沒買過房也沒貸過款的,是標準的“首次購房”,購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如,在實際操作中,個別銀行出現對“首次”和“首套”不做具體審查的情況,均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講,“首次”房貸並不等於“首套”房貸。鑑於“首次”房貸條件略優於“首套”,因此對於符合“首次”購房條件的,應不折不扣按“首次”政策發放貸款,以確保“首次”購房人羣在購房時,能得到住房信貸政策的優先支持。
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