改善住房是買新房還是二手房
改善型住房無論是購買新房還是二手房都是可以的,沒有限制。如果是從入住角度來説的話,如果第一套房子還沒有賣的話,不着急入住,那麼可以選擇購買新房。因為新房相對來説,各個設施比較齊全,物業管理等方面也比較的規範。但是如果着急入住的話,那麼可以買二手房。但是買二手房的時候,需要主要其房齡問題,有些房齡比較大的二手房不建議購買。
優點:
1、社區設計更合理
新社區的景觀綠化和停車位設計比較合理,物業服務質量好、管理水平高,而且建築也更加符合現代審美,外觀新穎,居住品質比較好,舒適度較高。
2、户型設計合理
新房的户型設計一般更加科學實用,更符合現代人的居住理念,居住體驗感更好。
3、流程簡單
因為你只要選擇購買實力強、口碑好的大開發商開發的樓盤,很多事情都可以委託開發商辦理。你主要需要做的就是選房子、交首付、和開發商籤購房合同這幾件事。
4、選擇餘地大
如果選擇購買新房的話,可供選擇的餘地是非常大的,因為在一個城市中有很多樓盤,而在一個樓盤中,也有很多的樓棟、樓層供大家選擇。
缺點:
1、配套不全
現在的新房大多位於郊區,位置較為偏遠,周邊的商業配套、交通配套和學校配套等都是待建或者待定的,未來發展成熟可能需要一段時間,如果在配套不全的時候入住的話,會給生活帶來不便。
2、交房時間長
新房大多都是期房,一般交房時間在2-3年,等待時間較長,這期間存在很多不確定的因素,比如規劃變更、延期交房、樓盤爛尾等等。
優點:
1、離市區近
二手房最大的優勢就是位置好,地段好,不管是生活還是工作都便利。
2、配套完善
二手房社區經過多年的發展,各類與生活密切相關的配套都已日趨完善,衣食住行都會非常方便,休閒、娛樂、醫療、教育資源很豐富。
3、現房入住
二手房都是現房,所見即所得,無論是房屋自身的户型、裝修、採光、通風、樓層,還是小區綠化、容積率、周邊環境、配套設施、交通情況等。還可以立即裝修入住,對於初次購房的人來説,相比買新房還可以省去幾年的租房費用。
4、交通方便
各種交通樞紐站和軌道交通站利於出行,可節省不少時間支出,這一點對於上班族來説很重要。
缺點:
1、户型老舊
二手房的户型很多不夠人性化,很容易造成面積浪費,比如過道很長或則動靜分區不明顯、看起來面積是很大可用面積非常少,不僅影響居住舒適度,裝修費用還很高。
2、外觀破舊
二手房外觀陳舊,內部設計也不是那麼合理,小區環境相對較差,居住品質會降低。陳舊的房子還會產生一定的維修費用,實際購房成本還可能會增加。
3、高額税費
同價位的房子二手房比新房要交的税費更多,交易手續、流程複雜,需要繳納的有契税、個人所得税、增值税等。很多環節,比如房屋核驗、面籤、過户等環節都需要親自到場。
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