貸款買房需要滿足哪些條件
1、借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力。
2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》,根據個人信用情況,並已支付了銀行規定的首付款比例。
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記,並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
1、申請借款人到委託人處填報借款申請表,並提供以下材料:
本人户口本、身份證或其他有效居留證明,購房合同或意向書等有關證明文件,借款人所在單位同意貸款的信函,委託人要求提供的其他材料。
2、初審委託人對申請進行初審,初審內容包括:核驗借款人申請表,核定貸款額度和期限,確定貸款擔保方式。
3、調查委託人初審合格後,受託人對貸款進行調查,並提出調查意見。調查內容包括:購房行為是否合法,抵押物或質押物是否符合要求,收入情況,是否具有償還本息的能力,有保證人的,保證人的意願以及是否具有保證資格。其中,需進行抵押物審核評估的,由北京市住房資金管理中心認定的評估機構對抵押物進行審核評估,並出具報告送受託人。
4、審批和簽訂委託合同委託人根據受託人提出的調查意見,對貸款進行審批,審批同意,委託人與受託人簽訂委託合同,然後由委託人簽發委託貸款通知單。五、簽訂借款合同根據委託合同,受託人與借款人簽訂借款合同及相關合同。
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