買房如何簽訂合同
1、房屋的詳細信息。
合同中一定會有關於房屋的詳細信息,包括:項目地址、開發商信息、坐落位置、户型、朝向、佈局等,購房者務必看清開發商的名字和房屋地址,要是其中哪個字不一樣了,也許這個房子就不屬於你了,因此購房者一定要仔細核對。
2、看清定金規則。
交定金是買房重要的一個環節,購房者應該看清合同中約定的是“定金”還是“訂金”,其中的區別很大。定金原則上不可以退的,若你因為自身的問題強行想退房的話,不僅拿不回來定金,可能還要支付違約金,而訂金就比較寬鬆了,如果你不想買房了,是可以退的。
3、面積需注意。
很多新房都是期房,購房者簽訂合同的時候合同中的面積往往是預售面積,很容易出現和實際面積不符的情況。這個時候購房者要注意的合同中關於面積誤差的約定,如果沒有預定,合同面積與實際面積相差大於3%,購房者是有權利退房的。
4、交房日期要具體。
出現延期交房的情況是誰都不想的,判斷開發商是否延期交房最重要的一個依據就是合同上的交房日期,因此一定要看清楚合同中的相關條款,只有交房日期具體到了某一天,購房者才方便向開發商進行維權,並要求其承擔責任。
5、注意空白條款。
在不少的合同中,都會有空白的區域,一旦有這個區域就容易給他人作弊的機會,因此購房者務必要看看合同中的空白多不多,如果不填寫也應該劃去以免給開發商作弊留下可乘之機。
6、補充協議不能少。
如果有一些問題,合同中不方便約定怎麼辦?購房者可以要求和開發商簽訂補充協議。簽訂補充協議的購房者,購房者應謹防有些開發商,將示範合同文本中保護交易公平的條款,通過補充協議加以取消,以減輕賣方的責任。
1、購房者認購;購房者交定金(拿收據);開發商下載網籤合同,雙方進行籤合同,購房者交首付;開發商將首付款打到房產局的資金監管賬户;開發商下載備案單並打印備過案的合同;通知購房者再次簽訂備案合同;開發商將備案合同送到房產局審核蓋章;辦理相關貸款手續。
2、一般在簽訂購房合同時,合同中會寫明房屋的單價和總價,但是千萬別忘記讓開發商註明計價方式。如果合同中沒有註明房款和計價方式,在實際付款時房價上漲,部分開發商可能會要求購房者以後來的房價付款,或者通過其他計價方式計算房款,因此這些內容一開始就定好了,雙方都不能輕易更改。
3、購房者在和開發商簽訂購房合同之前,一定要仔細看一下《住宅使用説明書》和《商品住宅質量保證書》的內容,也可以作為合同的附件,並且對房屋質量方面的問題(牆體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衞生間防水情況等等)進行明確的約定。
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