小產權房去哪裏改户主名字
小產權房是不可以登記和辦理更名手續的,因為小產權房沒有國家頒發的土地使用證、預售許可證等,同時也沒有在房管局進行備案登記,因此不具備合法有效的產權證,想要更改户主姓名也是無法辦理的,除非是鄉產權房就可以去鄉政府更改户主名字。
1、產權不完整
小產權房之所以叫小產權房,主要就是因為房子的產權不完整,依照相關法律法規規定,就算購房者購買了小產權房,也要注意小產權房買賣合同屬於無效合同,並不受《合同法》的保護。既然簽訂的購房合同無效,也就無法得到法律的保障,也不可以上市交易。因此,嚴格上來説,小產權本質上是無產權。
2、再交易難
雖然有的小產權房價格比較便宜,更吸引購房者,但是小產權房購買之後想要再出售非常的難。主要是因為沒有不動產權證而無法完成產權過户,這房產不能過户的情況下,小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議,這樣就會變成一房多賣的局面,第三人的利益將得不到保證。
3、拆遷賠償難
購買小產權房的朋友一定要認真挑選小產權房,因為小產權房子沒有產權,該類房產一旦出現政策規劃,比如説遇到房屋拆遷,房主只能得到很少或無法得到相關補償,甚至很難獲得賠償。
4、無法繼承
按照我國規定,只有合法的個人財產才能夠繼承。而小產權房因為在法律層面上是沒有獲得房屋的合法權屬,充其量是獲得了使用權。即使繼承人暫時取得了房屋的佔用、使用權,也得不到法律的保護,隨時可能被輕易地剝奪。
如果是購買小產權房來自住的話,可以根據家庭經濟情況來選擇,畢竟商品房價格高企的情況下,便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了,下面説一些購買的建議。
首先看小產權社區的規模。要是隻有一兩幢房,建議小心為妙。優選規模大的項目,因為規模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外儘量買現房,也就是交了錢後,馬上給鑰匙的那種,交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產權房的“期房”,小產權房本來就是非法的,期房更加有風險。
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