轉公積金貸款為什麼要先還清商貸
商轉公結清商貸的意義在於,商業貸款的主體一般是商業銀行,而公積金貸款的主體是公積金中心,因為兩者是不同的貸款主體,公積金貸款如果是新發生的貸款關係,就必須要先結清上一筆貸款,解除抵押後,才能重新辦理公積金貸款。如果沒有結清商貸的話,就沒辦法解除抵押,也就無法申請公積金貸款了。並且結清商貸是商轉公的必須條件之一。
商業貸款轉公積金,意思就是一次性要把商業貸款全部還清,即將商業貸款結清之後,轉為申請公積金住房貸款。轉公積金貸款主要原因在於公積金貸款的利率是要比商業貸款的利率低的,是可以幫助房貸用户節約一筆貸款成本。
商轉公貸款目前在市場上還是很普遍的,瞭解了它們的含義、意義以及辦理條件後,就可以放心大膽地進行申請了,不過呢,需要注意的是,商轉公後,必須要先結清商貸,這樣也是為了自己好,畢竟這樣也可以讓自己減輕一點經濟壓力嘛!
1、提交資料:在有轉換成公積金貸款想法之前,要了解相關政策,在明確自身條件符合商貸轉公積金貸款的情況下,提交相關資料,並填寫商轉公申請表,接受銀行審核。為了避免麻煩,一定要事先確認所需的資料都有哪些,並保證提交資料的真實性,耐心等待審核。
2、貸款審核:如果購房者的申請已經被銀行審核通過了,那麼銀行方面會進一步的邀請申請人進行面談,同時審核、打印申請人的《個人信用報告》,並且還要對申請人在公積金系統中進行貸前試算,測算申請人轉為公積金貸款後的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審,初審通過後會進行下一項,初審未通過,則不能完成公積金貸款。
3、簽訂合同:合同的簽訂是一個很正式的環節,如果順利的通過一系列的貸款審核,接下來就要與申請貸款的銀行簽訂抵押合同,並且也要與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
4、補繳差額:通常情況下,購房者申請的商業貸款額度會比公積金額度高一些,所以如果購房者申請了商業貸款轉公積金貸款,那麼就要補繳兩者之間存在的差額,相當於這部分差額當了首付款,存入公積金貸款開設的存款賬户上,用於結清原商業銀行的貸款,剩下的欠商業銀行的貸款就要等待公積金貸款資金髮放後來結清。
5、公積金貸款發放:待到以上步驟都完成之後,接下來就是公積金管理中心發放貸款了,請注意貸款並不是馬上下發,所以大家要注意發放的時間,這部分貸款資金用於結清原商業銀行剩餘的貸款。此時房產才能從商業銀行中解押出來轉交給公積金管理中心。
6、房產解押、交接:最後就要辦理房屋的解押交接了,申請人需要前去原商貸辦理的銀行,進行房產抵押注銷手續的辦理,並辦妥公積金貸款抵押登記手續。至此完成房產抵押、商轉公貸款,剩下的就是每月按時以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。
-
是先擦防曬還是先擦隔離
一般要先塗抹隔離之後才能再塗抹防曬。因為塗抹隔離霜的主要目的就是為了防止肌膚跟化粧品的直接接觸,避免肌膚有過敏的情況。而且再塗完隔離之後,能先給肌膚補充水分,這樣在之後的上粧過程當中,能夠防止很多別的化粧品對肌膚造成刺激。而且這樣能把肌膚跟外界隔離...
-
空氣劉海需要燙嗎
空氣劉海需要燙。空氣劉海的特點就是“有空氣感、蓬鬆感、輕盈感”,但這些特點都需要通過定型來實現,而燙髮就是一種永久性的定型方式,所以空氣劉海需要採用燙髮的方式來定型。當然,如果過只是一次性的,不想燙髮的,也可以用吹風吹,但這種的效果保持度不是很高,沾水或者...
-
面部如何隔離油煙
面部隔離油煙方法:1、及時開啟抽油煙機。2、給廚房通風,保證廚房的空氣流通。3、做完飯馬上給肌膚做個清潔,避免油煙污染長時間停留在臉上。4、每週至少做1-2次深層去角質,預防面部色素沉澱、膚色暗啞。油煙中含有焦油、丙烯醛、苯、甲醛、巴豆醛等多種有害的致癌...
-
顆粒絨大衣掉毛正常嗎
顆粒絨大衣掉毛正常。因為在製作顆粒絨大衣的時候,需要進行剪毛處理,所以會留下很多的浮毛,穿的時候也會出現掉毛現象,但穿的次數多了,掉毛現象也會逐漸減輕。顆粒絨大衣是通過針織、拉毛、梳毛、剪毛、搖粒等多種複雜工藝整理而成。所以,這種絨面紋理清晰而且膨鬆,其...