買房貸款銀行審核通過了之後要怎麼做

在銀行辦理的房貸通過審批後，收到通知的客户需要趕緊在約定時間內攜帶上個人身份證、銀行卡等資料去營業網點簽訂貸款合同，以及辦理房屋抵押登記等相關手續。

在簽完合同、辦好抵押後，銀行就會進入放款環節，屆時客户只要耐心等待就好了。等之後銀行放款下來，款項被劃撥至房地產開發商指定賬户，客户注意按簽訂的合同上約定的還款計劃按時逐期償還房貸本息即可(一般是從放款次月開始還款)。

而大家需要注意，房貸通過審批後大概會在一個月左右的時間內放款到賬，不過有時遇事延遲，可能會花費較長時間，比如正好碰上銀行資金緊張，可能要兩三個月才會放款，甚至更長時間。對此，若進度一直沒有變化，客户也可以主動打電話聯繫銀行客服進行諮詢，催對方儘快放款。

房貸審批非常嚴格，只要用户有一條貸款條件不符合，或者貸款條件都符合但是個人信用資質條件較差，都會直接導致審批不通過。而且房貸的申請門檻也比較高，很多用户由於不滿足申請條件，甚至連房貸申請都無法提交。因此，房貸審批的通過率並不高。

而且不同的銀行審核標準不同，部分銀行由於放款額度不足，會更加嚴格地審核貸款人，這時候會造成通過率大幅度降低。

房貸若是辦不下來，客户可以選擇退房，屆時自然能找房地產開發商申請退回之前支付的房子首付款。

只是大家需要注意，如果導致房貸辦不下來的原因出自客户身上，比如信用不好，那客户去退房是需要承擔一定違約責任的，屆時房地產開發商可能不會把房子首付款全部退還回來，估計會扣一部分充當違約金。

當然，如果房貸辦不了的原因不在於客户，而是房地產開發商的問題，比如證件不齊全，那客户自然不用承擔違約責任，可以要求開發商全額退還房子首付款，甚至可以要求對方支付一定的損失費用。

因此，若房貸初次申請失敗，建議客户先想辦法查明原因，若不是開發商不具備售房資格的緣故，那其實可以嘗試再次申請，換一家銀行重新辦理，然後多補充完善資料，以及可試着追加首付款，還可找個資信良好的人做擔保，沒準房貸就能順利辦下來了。