首套房契税退税條件

據相關的文件規定，個人購買住房時(“別墅”除外，下同)，單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的，並且該住房屬於家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同)唯一住房的，契税減按1.5%徵收。

其中，對於購買單套建築面積在90平方米及以下住房的個人，並且該住房屬於家庭唯一住房的，契税減按1%徵收。個人購買住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定税率徵收契税。

如符合上述條件的，但是沒有享受契税優惠的人，已經按照法定税率3%繳納了契税，並且已經取得了由税務機關出具的税收完税證明，可以向房產所在地的税務機關申請退還多繳納的契税，申請時需要提供相關資料。

1、納税人遞交退税申請，領取並填寫《契税退税申請審批表》，同時按照税務機關要求提供退税相關資料;

2、徵收機關受理並審核。審核內容為：表格填寫是否符合要求，退税理由是否符合相關規定，相關資料是否齊全、有效;

3、徵收機關審核完畢後，符合退税規定的，簽署意見並打印契税退税單，經納税人和徵收機關簽字蓋章後辦理退税;

4、需要國庫退税的，徵收機關填開《税收收入退還書》，加蓋税收會計部門公章和徵收機關法人代表章，送國庫辦理退税手續。

我們在交清了契税款時，收税機關便會出具納税的相關憑證，證明該房產為已税房。如果沒有按要求交納契税，那麼房地產登記部門是無法發放產權證書的。

這個憑證是由負責徵收房產交易税收的部門向購房者所開具的一種税收完税的憑證，憑證代表着購房者已經繳完相應的税款。在房產交易的過程中，契税憑證的更是有很多用途，如二手房買賣、住房公積金提取、貸款辦理等都少不了契税完税憑證。

比如説你如果有公積金要支取的話，需帶上房屋買賣合同、契税完税證明還有房產證到公積金所在的銀行申請辦理提取業務。一般需要10個左右的工作日公積金賬户之前繳納的錢就可以提取出來。