二手房貸款需要中介嗎
二手房貸款是不需要中介的,二手房貸款可以由交易雙方到銀行辦理,在銀行問問基本就瞭解是怎麼回事了。不過如果是有找中介的話,帶上中介會方便很多,中介對於這些事項相對比經驗少一點的交易雙方來説要更瞭解一些,可以省下很多的時間與精力。
1、雙方進行交易諮詢。買賣雙方進行交流,賣方準備身份證、房產證以及其它相關證件,買方瞭解房子產權情況和整體現象。
2、買方實地看房。買賣雙方約定一個時間去實地看房,買方根據自己需求,瞭解房子牆角、周圍環境、小區具體情況,檢查賣方提供的證件,明確自己的購買意向。
3、雙方達成一致並簽訂合同。買方確定購買時,雙方可以進行買賣合同簽訂。雙方經過協商,對房子位置、產權情況、成交價格、交付時間、產權過户等協商一致後,買方會給賣方支付首付,簽訂一式三份的買賣合同。
4、申請貸款。把房產和相關權益抵押給銀行,銀行給買方提供貸款,作為買方的首期款之外的購房款。
5、簽訂貸款合同。買方提交身份證、收入證明、買賣合同、擔保書等相關證明給銀行,如果審核通過,買方需要簽訂抵押貸款合同,辦理房產登記和公證,在合同規定的時間內把錢劃入賬户。
6、繳税過户。根據相關規定繳納契税、個税、增值税等税費。相關部門接受申請,檢查相關證件,對符合上市要求的房子辦理過户手續,不符合的直接被拒絕,禁止上市交易。
7、領取房產證。買房憑產權證通知單到相關部門領取新產權證,買方把房子所有費用結清,這樣二手房交易就完成了。
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