房子有裂縫找開發商怎麼解決
房子出現裂縫找開發商維修,要求按照建設部《房屋建築工程質量保修辦法》的要求和開發商出具的《住宅質量保證書》的保證進行維修,如開發商不履行保修義務,可向市、區、縣建委投訴,造成損失的可向人民法院起訴。
買的新房如果跟簽訂的合同有所違背的時候是可以要求退房的,特別是質量上的一些問題,出現以下質量問題的,可直接退房,並要求開發商解除合同並賠償:
1、房屋主體部分的質量,經過檢驗認定不合格的;
2、由於房屋質量問題嚴重影響購房者正常使用的。
3、通常情況下,房屋主體質量問題,開發商會提供《竣工備案表》,如果收房時開發商並沒有提供,購房者需要警惕了。
1、申請
購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出申請。因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的税費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償。
2、辦手續
購房者提出退房要求後15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者文件尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、退款
開發商應當在買房人發出退房通知後,將全部購房款返還給買房人,並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日,開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
4、例外情況
另外如果是已經入住之後才發現的房屋問題,房產證辦理完畢之後,房屋的權已經完成了轉移,除非合同裏有約定,否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證,但是賣方墊資,且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務,賣方是可以提出解除合同的,要求購房者退房並承擔相應的損失。
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