2021房產税徵收了嗎
上海和重慶的房產税在2011年1月28日其正式試點開徵房產税,距今已過7年。目前,房產税立法準備工作由預算工作委員會會同財政部牽頭研究。今年的立法工作計劃,已將房產税法列入預備項目,並且是立法項目的第一類,繼不動產統一登記實施之後,房產税立法工作已經被提上日程。
1、顧名思義,重慶房產税的徵税對象是房產。所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產,但室內游泳池屬於房產。
2、開發商在所開發的商品房在出售之前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不徵收房產税;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產税。
3、負有繳納房產税義務的單位與個人。房產税由產權人繳納。產權屬於全民的,由經營管理單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或使用人繳納。因此,上述產權人,經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱房產税的納税人。
房產税徵收標準從價或從租兩種情況:
(1)從價計徵的,其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;
(2)從租計徵的(即房產出租的),以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的,年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的,年税率為12%。
房產税應納税額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:
(1)以房產原值為計税依據的
應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計税依據的
應納税額=房產租金收入×税率(12%)。
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