如何防止一房二賣
1、購房者要進行產權調查。交易中心通常備有房屋的原始記錄,包含房屋所有的基本信息,如房屋土地狀況、產權共有人等。發現房屋產權證上的記載與調查結果不相符時,購房者要注意了,賣房者有可能是一房二賣。
2、提存房屋產權證。簽訂買賣合同後,若未辦理過户手續,房屋產權證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產權證後,會誤認為產權仍為賣房者所有,為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產權證提存在第三人處,待辦理過户時,再從第三人處取出。
3、購房者要在交易中心登記後,再向業主支付首付款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣後,再詐騙購房者的購房款。
4、買房者在簽訂購房合同時,應儘量明確“一房二賣”等禁止性規定,並加重此種行為的違約責任。合同一旦簽訂,便具備了法律效力。任何一方都要遵守合同約定,不得無故違約。如果賣方想要毀約或者是出現一房二賣的情況,買方有權依照合同向法院提出訴訟,要求賣方繼續履行合同或者是賠償買方的損失。
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