公寓房首付比例幾成
公寓房首付比例為2-5成,具體比例要根據購買的公寓房產權性質來確定。
1、住宅公寓房:產權為普通住宅,產權年限70年,在購買的時候可以申請公積金貸款、商業貸款及組合貸款,由於户型面積較小,在申請公積金貸款購買的時候最低首付可以低至2成;申請商業貸款的話,首付一般是3成。
2、商住公寓房:產權為商業用房,產權年限40年或50年,在購買的時候只能申請商業貸款,首付比例最低5成,最長貸款年限只有10年。
1、申請人攜資料到管理中心諮詢、申請、填寫申請表;
2、中心審批後向申請人發放委託通知書;
3、申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續;
4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;
5、申請人持保證後的借款合同(抵押合同)等到當地房地產管理處辦理抵押登記;
6、申請人持登記後的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書,最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。
1、雖然説公寓是可以貸款的,不過貸款利率會比住宅房更高,首付也很高。公寓是屬於商業用地,產權一般都是40年,所以公寓貸款年限會比較短,一般是不能超過10年。而且,公寓不能辦理公積金貸款。
2、申請貸款要量力而行,適可而止。有人覺得貸款的額度越高越好,但要明白貸款都是需要支付利息的,貸款的額度越高,貸款期限越長,利息就越高。
3、辦理公寓貸款提交的材料必須真實有效。如果向銀行提交虛假材料,可能會影響審核,不能放款。情況嚴重不能貸款,造成逾期辦理按揭貸款,開發商有相關規定,要求你支付違約金。
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