辦房產證可以直接過户嗎
原則上,辦房產證可以直接過户,但是要先辦理成功房產證才能辦理過户手續,具體的要求建議去當地房管局諮詢,如果怕麻煩也可以委託當地中介辦理。因為,每個城市對於房產證辦理以及房屋過户的要求是不一樣的。
1、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續,到“房地產估價”窗口辦理評估手續。
2、到“公證”窗口辦理公證手續。
申請人的居民身份證或户口簿及其複印件,代理人代為申請的,委託代理人需提交授權委託書和身份證及其複印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明,被繼承房產的產權證明,被繼承人的死亡證明,法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關係證明,被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明,公證人員認為應提交的其他證明、材料。
3、到“私房交易”窗口辦理交易手續,到“契税、印花税”窗口繳納印花税,到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。
2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解:房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過户、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過户是一定要房產證上所有人都到場才可以過户、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。
5、實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、税費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過户税費,就拖延辦理過户手續,致使賣方交房後無法及時收到餘款;有的賣方發現房價飆升,則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。
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