房貸查首付款來源的目的是什麼
查首付款來源主要是為了防止不正當的資金流向房地產市場,尤其避免貸款資金流入房地產市場。也是為了通過首付款來源來判斷客户的還款能力,好避免貸款不能回收的風險。因為如此銀行對於首付款都要求,必須得是自己的錢,不能是貸款獲得的資金,不然一旦被銀行發現來源作假,房貸多半會被拒絕。
1、首付款必須是自有資金
為了進一步落實房住不炒要求,銀行對辦理房貸的客户的首付款均有嚴格規定,其中最為重要的一點就是,首付款資金必須是自有資金,既不能是向別人借來的錢,也不能是在銀行貸款貸出來的錢,如果被銀行查到了,是會被拒絕辦理的。
2、首付款不能涉及洗錢等違規事項
除了不能是負債資金,首付款如果涉及洗錢,那也是不行的。比如某借款人通過炒作比特幣,通過海外賬户把比特幣賣了,再轉入國內買房,如果被銀行查到了也是會被拒絕辦理的。
3、首付款不能來自銀行卡套現資金
有些會投機取巧,通過信用卡賬單期的時間差,把信用卡資金套現出來付首付,其實也是不行的,如今徵信報告已經實現隔日更新,所以信用卡套現的資金也很容易被銀行發現。
1、房貸首付款來源審核未通過的話,客户可以聯繫經辦銀行客服詢問清楚被拒的具體原因。客户還可以嘗試追加首付款、降低貸款金額,此行為還有助於提升房貸審批通過的概率。
2、如果是因為借款人提供的首付款裏有非直系親屬轉賬,首先借款人需要提供給銀行具體的轉賬説明,裏面不能出現“借貸”相關的字眼,否則容易被銀行視為借款。其次借款人可以向銀行提供非直系親屬賬户半年內的流水記錄,證明該筆資金不是通過非正規渠道得來。
3、如果銀行還是不同意借款人申請房貸的話,借款人也可以考慮更換申貸銀行。每個銀行對於借款人的資質要求都不一樣,A銀行不予通過,B銀行可能就會予以通過。當然了,建議借款人在選擇申貸銀行時,先了解一下該銀行的房貸額度和房貸政策等相關內容。
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