買公寓房需要哪些證件
全款買公寓房需要的證件有:結婚證、身份證、户口本;貸款買公寓房所需的在證件有結婚證、户口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的户口本、配偶的結婚證。
1、產權年限低。
公寓和住宅最明顯的區別,就是產權年限不同。大家都知道,住宅的產權是70年,而公寓因為屬於商業用地,產權為40年。根據2007年的相關《物權法》的規定,住宅的土地使用權到期後,可申請自動續期;但商業用房也許需要再次繳費才能續期,具體要看相關政策的走向;如果政府對於你的公寓所佔地塊有其他用途時,也可能出現其它變數,但一般會以拆遷安置的方式處理,保障你的個人財產,因此不需要對公寓太過於多慮。
2、生活成本增加。
公寓是屬於商業用地,所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商户的標準繳納,在公寓裏的生活成本比較高。
3、首付高。
正常情況下,住宅可以用公積金貸款,首套房首付是30%,二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸,但不能用公積金貸款,且首付一律是50%。這樣算起來,即使公寓的總價相對來説比較低,每個月還款壓力還比較大。
4、配套設施限制多。
出於樓宇安全問題,絕大多數公寓不開通天然氣,也不能使用明火做飯,所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。如果你是想買房落户,則要注意了!買公寓是無法落户的!而且無法享受該區域的學區配套,即使你買了名校旁邊的公寓,孩子也無法就近入學。
公寓是能賣的,因為是商業性質,只要產權清晰,有房產證都是是可以交易的。在税收的政策上對公寓和住宅是有很大的區別的,住宅的面積和房齡上都會有一些界定,根據不同的情況所交的税是不一樣的。目前情況,90平米以內的首套房契税只有1%;但是公寓屬於商業產品,未來交易過程中税比較高,大約在10%-15%左右。但公寓式住宅會不一樣,公寓式住宅在取得房子產權證書之日起,準則上五年內不得轉讓。
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