業主能換物業嗎
業主能換物業,業主是可以行使自己的權利去更換物業的,不過必須要通過業主委員會作出判定才行,業主委員會通過業主大會來決定事項。先集合全部業主召開會議,再報告物業管理的相關情況,然後代表業主和選定的物業企業簽訂合同即可。
1、更換物業的理由要有法律依據:在《物業合同》有效期內,物業不能隨意更換,要物業公司違反其《物業合同》的內容,有違約的情況並且有足夠的證據,才可以解除其合同。如果《物業合同》到期了,走居委會程序,不自動續簽,另外招標新的物業公司就可以了。
2、三分之二的業主同意更換物業:首先要確定更換物業公司是大部分的業主意向,才能成功更換物業。做一個統計表格,每家每户去找業主簽字“同意更換物業”。户數和麪積都有過三分之二才行。
3、與原物業協商解除合同:三分之二的業主同意更換物業了,就派代表去找物業公司的負責人,協商和平解決。如物業公司不願意停止《物業合同》退出管理,就需要走以下程序。
4、居委會申請更換物業:拿着業主籤的“同意書”和物業違約的證據到居委會去申請更換物業。配合居委會辦理其相關的手續。一般居委會的工作人員會先和物業協商,讓其主動退出。如物業不同意就會走法律程序。
5、解除物業公司所籤《物業合同》:如果證據充足,法院會支持業主的訴求,解除物業公司《物業合同》,讓物業公司做好交接工作,限時撤場。
6、招標聘請新物業:沒有業委會可以委託居委會招標,或者其他機構組織招標,聘請其他物業公司,也可以直接邀約其物業公司進行管理。
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