申請提前還房貸必須要回當地的銀行嗎
申請提前還房貸必須要回當地的銀行。通常借款人在哪裏申請的房貸,在辦理提前還款手續時,就得去那裏辦理。提前還房貸一般手機上無法操作,因為要先向銀行預約,然後在約定時間帶上相關資料去銀行網點辦理提前還款書面申請;待銀行審核通過之後,借款人才能把錢打進還款賬户當中,讓銀行扣款。
如果借款人沒有申請提前還款就直接把錢打進還款賬户的話,銀行也不會多扣,仍然會按照當月應還總額從卡里扣除相應的金額。
很多銀行對借款人提前還房貸都有一定的要求,如果沒有達到條件,就無法進行提前還款操作。比如有的銀行會規定,借款人要先按照還款計劃按時還一年,然後才能提前還款,而在頭一年裏,借款人就沒辦法提前還款。
不同的銀行,規定可能會有所不同。如果不清楚自己辦理房貸的銀行對提前還款具體有哪些規定的話,可以去諮詢一下銀行的工作人員。
第一種、使用應急資金還款的人
對於資金短缺、經濟能力比較有限的購房者來説,不宜打亂原有的理財計劃。同時,使用應急資金會增加未來生活的風險,有可能“因小失大”。
第二種、等額本息進入還款中期的人
進入還款階段中期後,月供大部分都是本金,提前還款的意義已經不大了,如果購房者資金不是很充裕,可以不急於提前還款。特別是進入還款後期,也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃,又不利於資金的有效使用。
第三種、等額本金還款期已達1/4的人
初期還款較多,壓力較大,隨着本金不斷減少,月供也不斷遞減,這樣後期的還款顯得比較輕鬆。如果在這個時候進行提前還款,那麼所償還的部分其實更多的是本金,這樣就不利於有效的節省利息。
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