開發商如何辦理房產證
1、開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
2、通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等,因此在收房入住後的兩三個月之後,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況。
3、申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理。
4、由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取。
5、在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
6、公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。
7、一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載。
1、產權不明容易引起糾紛
在房地產消費投訴中,因產權問題引起的糾紛是最多的,其中產權不明是引發糾紛的焦點。房屋是特殊的財產,所有權權屬的確定應以產權證記載為準,因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產權是共有關係還是贈送關係還是繼承關係等。
2、購房者無法取得房產證
我國法律規定,辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年,由於出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。也就是説,由於賣房者的原因,如果購房者在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書,那麼在該期限屆滿一年後,購房者可以退房並要求賣房者賠償經濟損失。
3、鑑別房產證的真偽
房屋權屬證書由建設部設計監製,中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規範的填寫項目。由於是統一監製、獨家印製,這就有效地保證了權證的規範、標準、統一,增強了權證的權威性。
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