等額本息提前還款和等額本金一致嗎
等額本息提前還款和等額本金不一致,因為兩者之間的利息不同。等額本金前期還的本金多、利息支出少,顯然更適合。等額本息前期每個月還款額度中,本金額度少,利息額度較多,不適合提前還款。
從貸款買房提前還款的角度來看,選擇等額本息貸款的購房者在前期的時候還款本金少、利息多,提前還款時需要還的本金會比較多,因此提前還款時會比較吃虧,即不划算。對於實在想提前還款的購房者,特意獻上兩條建議:
首先,如果購房者有提前還款的打算,那麼在選擇還貸方式的時候應該採用等額本金的還款方式,雖然等額本金前面還款壓力大,但是你提前還款時會少受損失。
其次,如果購房者選擇了等額本息的還款方式,但是依然想提前還款的話,那麼可以先向銀行申請改用等額本金的還款方式,這樣一來就可用等額本金提前還款了,不過這是有前提條件的,需要銀行同意改還款方式的申請。
一般來説,很多銀行對於購房者提前還貸都有時間要求的,有一些銀行規定至少要還款一年後才可以申請提前還貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有銀行中,中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸,華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
對於準備提前還貸的貸款人來説,在提前還貸之前需要電話或提交書面申請,然後攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩餘貸款額後,便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
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