購買二手房沒有房產證注意事項和細節
首先核實產權,確認房產已經登記在業主名下。其次查看房屋手續是否齊全,交易房屋是否在租,土地情況是否清晰,物管費用是否拖欠,中介公司是否違規,合同約定是否明確,如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方可以簽訂買賣合同進行交易,但不能辦理房屋過户登記。
購房者若是購買沒有房產證的二手房,不能取得房地產權證。按照規定,沒有房產證的房屋不能辦理過户,強行進行交易,會有以下危險:
1、按照規定,沒有房產證的二手房不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等。若是買賣雙方強行簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護。
2、若房屋被歸入拆遷範圍,沒房產證的房子無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3.不能辦理抵押,也就意味着購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。
4、如果房屋所在的項目是非法開發的,並且沒有房產證,那麼會有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、沒有房產證(未過户)的房屋在遇到問題時,可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、土地使用權期限到期後,購房者不能申請繼續使用該土地。
1、首先,從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定,房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過户”)為準,沒有產權證的房產是不可以辦理過户的,國家不保護不過户的房產交易。
2、其次,我們也建議大家不要購買這類房子,因為沒有產權證將不能貸款、不能過户、也不能辦理公證,所簽署的協議也是無效的。
3、沒有產權證不能辦理過户的話,那麼其中隱藏的風險將會很大,不過户的話房產的所有權還是原業主的。例如,如果原業主離異的話房產將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
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