如何爭取不簽字先驗房
1、堅持先驗房,後簽字,包括樓盤五證兩書、交房文件以及樓房質量,否則拒絕驗收,同時還可以郵寄收樓異議書,要求開發商賠償延遲交房的違約金;
2、用錄音設備將與開發商的談話內容錄下來,證明開發商的違規行為,以此為證,要求開發商賠償延遲交房的違約金。
1、如果是業主個人原因不滿足或者不接受的話,是不能不接受交房的。購房者無正當理由拒絕收房的,視為開發商已交付,開發商不會承擔延期交房的違約責任,房屋損壞風險由購房者承擔。
2、如果是因為房屋質量存在重大問題導致不接受交房的話,那麼需要開發商進行負責。如果驗收房屋時,購房者發現房屋存在重大質量問題,則可以無責要求開發商退房。
3、如果跟自己所選的房子存在有很大的差別,這可能是因為開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更。但根據相關規定,房屋結構的變更,房屋用途的變更等,若是開發商沒有告知購房人變更,則購房人有權解除合同不用支付違約金。
1、檢查門窗判質量
檢查門窗是最基礎的工作,如果發現門窗有問題,一定要及時讓開發商進行修理或者更換。通過檢驗門框固定和牢固度,確認門安裝是否牢固,門框與牆體洞口填補是否合理。檢查窗户玻璃是否有疤痕,有則及時更換;檢查窗紗看是否破損,或者是否有很大的劃痕;檢查窗户開合時是否碰牆,否則牆面很容易被毀壞。
2、不滲不漏衞生間
大家住在樓房裏,最怕出現的就是漏水問題,無論是樓上漏水還是樓下漏水後果都是很嚴重的。如果樓下漏水了,説明地面防水不合格;如果衞生間外牆體有水漬現象,説明衞生間牆體防水質量不合格。合格的地面不應有積水存在,因為安裝地漏處是衞生間最低處。
3、頂層住户查滲雨
如果買的是頂層,一定要查有無雨水滲漏的痕跡。房屋要麼經過兩場大雨的“考驗”,要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。雖然頂層防水保修5年,出現漏水問題馬上找開發商整修。
4、打開龍頭查漏堵
家庭生活每天會產生大量的廢水,這時候排水工作就顯得很重要了,必須要保持排水系統的通暢才可以。上下水管道有無滲、漏、堵現象,打開水龍頭便知,需要注意的是,儘可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。
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