二手商鋪買賣税費怎麼算
二手商鋪買賣税費的計算為:買家支付的税費包括房地產交易手續費:3元/平方米,房屋登記費:550元/本,權證印花税:5元/本,印花税:房屋產價的0.05%,契税:交易價(或評估價)×3%。賣家支付的税費包括房地產交易手續費3元/平方米,印花税:房屋產價的0.05%。
1、要約定房產用途。要調查該土地用途是住宅還是商業綜合用地,能否作為公司註冊地。
2、要對公攤部位進行約定。有的商鋪公攤面積佔到總面積30%,這就需要對公攤部位的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細約定。
3、對房屋設備裝修裝飾的約定要詳細。二手商鋪都是經過裝修的,可能帶有各種設備,在買賣合同中要單獨做個附件,列出《房屋設備裝修裝飾清單》。房價中是否包含這些設備裝修的費用要説明,如果不包括,折價是多少也要説清楚。
4、物業服務方面的約定。物業服務的種類、服務是否到位,費用的組成等都要提前調查。
按揭二手房轉讓的方式 在與賣方就買賣該二手房達成意向後,由於該二手房上設有抵押,因此還應當徵得抵押權人,即銀行的同意。
購買按揭二手房有兩種方式 一種是買方一次性付款,還清銀行的按揭貸款,終止原借款合同,辦理註銷抵押登記手續,使得房屋上不存在其他任何權利障礙,然後由二手房權人與二手房購買人辦理產權過户手續。
1、買賣雙方簽訂買賣合同;
2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭;
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料,銀行對轉按揭申請進行審核;
4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續,賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議,並辦理註銷抵押登記手續;
5、買賣雙方辦理房屋過户手續;
6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。
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