房產證解押需要本人到場嗎
房產證解押需要本人到場,如果房產證所有人不在而委託他人辦理,必須有公證處開的委託書,被委託人帶上委託書,身份證等證件,到場才能辦理。具體的要按地方房管局的要求而定。
解除抵押也就是到房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續,取回房產證。
抵押貸款還完以後,商業貸款的房主要帶銀行開具的貸款結清證明(A4紙)和《房地產他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續,不需任何費用。另外也有抵押貸款的房主已經拿到了房產證,也要同時拿房產證到房管局辦理解除抵押手續。
至於使用公積金貸款的則要在還款結束,公積金中心給開了還完款的證明後,再到交易大廳辦理解除抵押手續。另外如果貸款者提前還貸的話,還可以從保險公司退一部分保險費。
一般的在辦理抵押按揭貸款時,按揭多少年就得交多少年的保險費,如果提前還貸,例如貸款20年,剛過5年就全部還清,則還要退其餘15年的保險費。
一般來説,房產證解押後不需要換新的房產證。貸款還清以後,銀行會將他項權利證及委託解押手續交給業主,業主拿着這些手續去建委,建委會在房本的抵押章後面再蓋一個註銷章,表明這個房子的抵押已經還清,抵押已註銷。
房產證後面有註明貸款金額和解壓註銷章,這也是此房產正常的歷史記錄,不影響過户轉讓,只有在變更房產持有人的手續中,才會換新證。(1)辦理房產證貸款的時候,需要先聯繫銀行信貸部填貸款申請表。
(2)開始做房地產抵押評估,這方面會有專業的部門進行評估,一般房產的價值不會超過百分之八十,所以貸款的額度也就是這個上限了,評估完畢以後就可以簽訂貸款合同事宜了。(3)經銀行審批才可以開始辦理完畢,另外大家需要提供給銀行自己的房產證,還有土地使用權證抵押等,然後憑房管局換髮的他項權證到銀行領款。
(4)準備的一些資料:身份證、户口薄、房產證、土地證、結婚證、一寸相片、收入證明等。
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