房屋空置率最高的10座城市
房屋空置率最高的10座城市分別是第1名:南寧空置率48.9%,第2名:長沙空置率45.6%,第3名:佛山空置率43.8%,第4名:合肥空置率39%,第5名:天津空置率34.6%,第6名:廈門空置率33%,第7名:無錫空置率31.9%,第8名:重慶空置率30.6%,第9名:武漢空置率30.5%,第10名:大連空置率29.8%。
房屋空置率指的是,某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。那麼房屋空置率怎麼計算呢?
1、目前房屋的空置率算法主要有以下三種:
(1)空置率=全社會空置房面積/全部住房面積
(2)空置率=空置商品房面積/最近三年內竣工面積
(3)空置率=空置商品房面積/當年竣工面
2、而國外的房屋的空置率計算方法為:
空置率=待售、待租的住房面積/可用住房和其他商品用房出售和出租3、根據國際通行慣例,當商品房空置率在5%-10%之間的為合理區,如果是在10%-20%之間的話,那麼則為空置危險區;如果空置率在20%以上的話,那麼就是商品房嚴重積壓區,説明房產市場存在很大的問題,急需採取應對措施。
按照國際通行慣例,商品房空置率在5%-10%之間為合理區,此時商品房供求平衡,有利於經濟的健康發展;而空置率在10%-20%之間則為危險區,此時政府可能就會採取一定措施加大商品房銷售的力度,從而保證房地產市場的正常發展和經濟的正常運行。當空置率20%以上的時候,那麼就成為商品房嚴重積壓區了。
但是國際標準並不一定適用於中國,原因是西方國家的大規模城市化進程早已結束,而中國才剛剛開始。房地產市場有一定量的空置面積是十分正常的。商品房竣工驗收後不一定會即刻轉移到消費者手中,而是要經過銷售或出租出去,需要一個合理的時間段。在這段時間內,這些商品房將暫時表現為空置狀態。
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