單身公寓的好處和壞處
單身公寓的好處:
1、門檻比較低,面積只有40-50平米,單價和總價均比住宅低;居住辦公兩用,單身公寓本質上屬於商業地產,所以它也是屬於一種用來自住,又可以用來註冊公司辦公,相對來説還是有着較大的優勢。
2、本質上屬於商業地產,單身公寓周邊配套相對來説也是比較完善一些。公寓類項目商業相對來説會比例大於純住宅項目,商業氛圍的形成能帶動公寓的利潤。
單身公寓的壞處:
1、單身公寓土地產權僅有40年到50年。電價、水價、物業費等都按照商業標準收取,購買後的支出成本較高。
2、在購房時,單身公寓首付比例要求不低於50%,且不能使用公積金貸款,只能使用10年限期商貸。
3、單身公寓並不能用來落户,即便周邊有較好教育資源也不能享受。
1、買單身公寓,優先選擇商、住分區的項目。商業區和居住區為不同樓座、相對獨立,甚至連小區配套、公用設施都各自獨立,避免了混用。
2、區域位置要好。購買單身公寓時,一定要看重地理區位優勢,有了這方面的優勢,就可以彌補面積小帶來的侷限性。地理區位優勢主要表現在兩個方面:首先,交通必須便利,最好靠近公交或者BRT的主要線路,這樣出行和上班都會比較方便;其次,生活配套設施要完善,購房之前,一定要對周邊的銀行、超市、醫院、飯店、休閒娛樂場所等等進行綜合考察,生活方便的話,居住才舒服。
3、實用面積要大。在購買單身公寓的時候,一定要親自去測量實際面積,不建議購買公攤面積過大的單身公寓。同時,購買之前應該諮詢設計師,告訴他們自己的家居設計喜好和要求,看選擇什麼樣的單身公寓最實用。選擇實用面積大的單身公寓,再加上良好的家居設計的話,就會讓單身公寓顯得更為寬闊實用。
4、總價均價都要適度。買房,歸根結底還是經濟行為。單身公寓大抵是小户型或微户型,價格方面的特徵是單價高,但是總價不算太高。因此,只有均價和總價都相對合理的單身公寓,才值得出手。
在均價方面,倘若跟周邊同類房產保持一致,或者稍微高一到兩個百分點都是合理的,畢竟大户型在均價方面通常會偏低一些。總價方面,必須要考慮自身的經濟承受能力,首付之後,每個月還貸的錢不能超過月收入的五成,貸款年限應該在五年到十年之間,不宜太長。
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