商品房預售竣工交付日期有規定嗎
預售房交房時間沒有規定,但交房時間在預售合同中可以約定。訂的購房合同,上面寫着交房日期,逾期未交房的責任等。有的地方開盤後可能需要2年才交房。
1、法定條件:
(1、開發商應當提供《建築工程竣工備案表》、分户驗收表、面積報告實測報告及室內環境檢驗報告:
房地產開發企業交付預售商品房,應當取得建築工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術報告書;符合預售合同約定的其他交付條件。
(2、開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》:
開發商在交付銷售的新建商品住宅時,必須提供上述兩書。若開發商不能提供上述任何一份材料,業主有權拒絕收房。
2、約定條件:
(1、依據購房合同,開產商在交房時,應當實現對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾,否則,業主有權拒絕收房。
(2、房合同約定的其它條件。
1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉,配套鑰匙是否能快速打開門,看門是否存在變形,把手等是否有破損情況,窗户配套紗窗質量是否合格。業主自備電池,給防盜門的門鈴裝上電池,看門鈴是否正常響動。
2、屋頂、牆面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象,注意看這些地方有沒有黃色污漬,如果有,就説明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
3、業主用小錘敲打房屋的牆面和地面,看其是否會出現開裂或空鼓現象,如果有,就要記錄在表格上,之後要求開發商解決。
4、業主需自帶個插座小燈,在驗房時將其插在電路插孔中,檢查插孔是否正常有電,看插座小燈是否亮起,並看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時候,業主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘,以及總開關箱裏的各分路電閘是否運轉正常。
5、仔細看廚房和衞生間的煙道是否有堵塞現象,可以現場點燃一些攜帶的廢紙,看煙氣是否能從排煙口正常排出。
6、在檢查下水道是否通暢的時候,業主可以用塑料袋裝滿水,快速的倒向房屋內的各個地漏、下水,看水是否能快速流進下水道。
7、進行防水檢查,在衞生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住,堵住衞生間的各下水口,往衞生間註上不低於2cm的水,24小時之後看樓下是否有漏水現象,如果沒有,就説明房屋的防水還是很成功的。
8、記錄好房屋內各水錶、電錶、氣表的數字,這樣以後交費時業主可做到心裏有數。
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