房產證上減名字新政策
1、根據相關規定,如果是通過法律訴訟並經過法院判決離婚的情況下,單方需要帶上相關資料到當地房產交易中心申請房產證更名手續,變更房產證名字需要的材料和證件有:身份證和其複印件、生效的判決書和能説明屬於婚後夫妻共有財產的資料、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證。
2、如果要在房產證上減名字,辦理過程中需要房產證上所有名字人親自辦理,不能缺少,否則無法辦理,因為房產證上有多個名字的,房子的產權是屬於多個人共有的,任何人都不能剝奪其他人的所有權,名字一旦減去就等於沒有該房屋的所有權了,所以放棄房產權的所有人必須親自去辦理。
3、如果是夫妻雙方需要在房產證上加或減名字的,辦理過程中是不收取契税的,但是父母與子女之間時被視為買賣的,所以要收取契税;減名字類似於份額轉讓,具體的流程和正常的房屋交易大致相同,只需繳納一定的契税即可辦理,契税費從1%-3%不等,共分為四種情況:
4、其中首次購買90㎡以下的普通住宅收取1%的契税,首次購買90平方米以上的普通住宅收取1.5%,非首次購買普通住宅或購買非普通住宅的收取3%;例如:一套60㎡共180萬元,有父母和子女三人的名字,現在要減掉子女的名字,根據情況不同,需要繳納的契税最少在6千元,最多為1.8萬元。
1、減名字也相當於更改户主名字,要看買方的付款方式而定。
1)購房一次性付款:先交定金,然後雙方去房管局去辦過户,同時買方將剩餘房款打在銀行進行,過完户,買方到房管局取新房本(自己的名字),賣方到銀行取錢。
2)貸款買房:先交定金,買方將首期款交銀行進行,同時申請銀行貸款,等到銀行出具了貸款合同之後,買賣雙方才去過户,過完後把過户抵押的證明(房管局出具)交給銀行,銀行就可以放款了,此時買方到房管局取新房本(自己的名字),賣方到銀行取錢。
2、需要的手續如下:
1)家庭採購首套房,且面積在90平方米以下的,契税按1%徵收;
2)家庭採購首套房,面積在90平方米以上的,契税按2%徵收;家庭非初次採購一般住所的,契税為2%;採購非一般住所的,契税為4%。
1、辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花税5元,其餘任何費用均不需交納。辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證,辦理手續時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同,具體提交資料如下:
(1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證複印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證複印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協議(5)房屋所有權證;(6)房改房提供原購房契約複印件(核對原件);(7)屋所有權證附圖、登記表複印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復印原產權人姓名;
2、夫妻房產證過户的條件:1)同時也稱為夫妻房產證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個銀行情況而定。2)要想夫妻房產證更名,在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
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